Jeopolitik tansiyonlara ve dünya piyasalarını etkileyen tarifelere aldırış etmeyen Dubai’nin lüks gayrimenkul sektörü, 2025 yılının ikinci çeyreğinde rekor üstüne rekor kırarak dayanıklılığını kanıtladı.
Knight Frank tarafından paylaşılan verilere göre, Nisan ile Haziran aylarını kapsayan dönemde değeri 10 milyon doları aşan konutların satışından elde edilen toplam gelir 2,6 milyar dolara yükseldi. Bu meblağ, bir önceki çeyrekle kıyaslandığında yüzde 37’lik, geçen senenin aynı periyoduna göre ise yüzde 63’lük bir büyümeyi temsil ediyor.
Geçen yıla kıyasla yüzde 52’lik bir artışla, söz konusu çeyrekte toplam 143 gayrimenkul işlemi tamamlandı. Nefes’in aktardığına göre, bu işlemlerden 22 tanesi 25 milyon doları aşan fiyat etiketleriyle dikkat çekti.
Piyasanın sergilediği bu etkileyici performans, ABD’nin de taraf olduğu İsrail ve İran arasındaki 12 gün süren çatışmalara rağmen kaydedildi. Bloomberg’e demeç veren emlak danışmanları, bu gerginlik sürecinde Dubai emlak piyasasının anlık bir duraksama yaşadığını belirtmişti. Buna ek olarak, Başkan Donald Trump tarafından duyurulan geniş çaplı gümrük vergileri de global piyasalarda çalkantıya yol açmıştı.
Yıllık bazda, lüks konutların yoğunlaştığı 10 bölgede fiyatlar ortalama yüzde 18 yükselirken, ilk çeyreğe kıyasla ise önemli bir değişiklik göstermedi. Rapor, toplam satış değerindeki bu yükselişin arkasında maliyet enflasyonunun değil, artan işlem adedi ve canlı piyasa hareketliliğinin yattığının altını çizdi.
2023 yılının ikinci çeyreğinden sonra bir ilk yaşandı ve 10 milyon dolar üzeri segmentte apartman dairelerinin satışı, villa satışlarını geçti. Bu dönemde gerçekleştirilen satışların 80’i apartman dairesi olurken, 63’ü ise villa ya da müstakil konut olarak kaydedildi.
Dubai’deki gayrimenkul talebinde 2020 yılından itibaren gözlemlenen hızlı artış, hükümetin başarılı pandemi yönetimi ve yabancı yatırımcıları çeken esnek vize uygulamalarına bağlanıyor. Özellikle lüks kategoride, şehrin ikonik yapay palmiye adalarında yer alan okyanus manzaralı villalar, varlıklı yabancıların gözdesi olmayı sürdürüyor.
Ancak analistler piyasada olası bir düzeltme konusunda uyarıda bulunuyor. Son dört senede yaklaşık yüzde 70 değerlenen şehir genelindeki konut fiyatlarının, piyasaya girecek yeni konut arzı dalgası sebebiyle risk altında olduğu ifade ediliyor. Özellikle Fitch Ratings, 2025 sonlarına doğru ve 2026 yılı içinde piyasada “ılımlı bir düzeltme” yaşanabileceğini öngörüyor.
Knight Frank’in verileri, yatırımcı davranışındaki bir değişime de işaret ediyor. Alındıktan sonraki ilk 12 ay içerisinde tekrar satılan mülklerin oranı, ikinci çeyrekte yüzde 5 seviyesine düştü. 2008 yılında yüzde 25 olan bu orandaki belirgin düşüş, alıcıların artık kısa vadeli kar amaçlı al-sat işlemlerinden uzaklaşarak mülklerini uzun vadeli tutma eğiliminde olduğunu gösteriyor.