Milliyet.com.tr/ÖZEL – Merkez Bankası’nın uyguladığı parasal sıkılaştırma politikaları, piyasadaki bütün kredi faizlerinde bir artışa neden olmuştu. Bu durumdan etkilenen konut sektöründe, kredi oranları %3’lük barajı aşmıştı.nn**BİR BANKADAN DAHA İNDİRİM HAMLESİ**nnYakın zamanda bir bankanın konut kredisi faizini %2.95’ten %2.89’a düşürmesinin ardından, bu hafta bir başka özel banka da benzer bir adım attı. Söz konusu banka, konut kredisi faiz oranını %2.99’a indirerek, genel olarak %3’ün üzerinde seyreden piyasada dikkat çeken ikinci indirim hamlesini gerçekleştirdi.nn**GÖZLER MERKEZ BANKASI’NDA**nnDiğer taraftan, tüm gözler şimdi 24 Temmuz’da önemli faiz kararını duyuracak olan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (TCMB) çevrilmiş durumda. Piyasa aktörleri arasında, politika faizinde 250 ila 350 baz puanlık bir indirim yapılacağı yönünde genel bir kanı hakim.nnPeki, TCMB’den gelebilecek olası bir faiz indirimi konut kredisi faizlerini de aşağı çeker mi? Kredi faiz oranlarındaki bir düşüş, konut fiyatlarında artışa sebep olur mu? Konuyu milliyet.com.tr için analiz eden Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, beklentilerini şu sözlerle dile getirdi: “Aslında bizim beklentimiz Haziran ayında bir faiz indiriminin gelmesi yönündeydi, ancak bu beklenti Temmuz’a ertelendi. Özellikle 24 Temmuz tarihinde faiz oranlarında bir düşüş yaşanmasını öngörüyoruz.”nn**KREDİLİ SATIŞLAR %15 SEVİYESİNDE**nnÖzelmacıklı, gayrimenkul piyasasındaki mevcut durumu değerlendirirken, kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının %15’e gerilediğine dikkat çekti. Uzman, asıl sorunun yeni konut satışlarında yaşandığını belirterek, sıfır konutların toplam satışlardaki oranının %30’a kadar indiğini vurguladı.nn**‘İNSANLARIN GAYRİMENKULE İLGİSİNİ ARTIRACAK’**nnFinansmana erişimdeki zorlukların müteahhitleri yeni konut üretimi konusunda isteksizleştirdiğini ifade eden Özelmacıklı, “Biz TCMB faiz kararı sonrasında konut kredisi faizlerinde sürecin biraz daha normalleşeceğini tahmin ediyoruz. Kredi maliyetleri hemen düşmese bile, Temmuz ayındaki indirim kararı psikolojik bir fayda sağlayacaktır. Bu durum, insanların gayrimenkule olan ilgisini bir ölçüde canlandıracaktır. Çünkü faizlerdeki düşüş trendinin başlamasıyla birlikte, yatırımcılar banka mevduatındaki birikimlerini alternatif yatırım araçlarına yönlendirmeyi seçecektir” dedi.nn**KREDİ FAİZLERİ DÜŞERSE FİYATLAR ARTAR MI?**nnBu gelişmenin özellikle ikinci el konut fiyatlarında bir artışa yol açabileceğini belirten Özelmacıklı, “Finansman imkanlarının iyileşmesi talebi, artan talep de doğal olarak fiyatları yukarı taşıyacaktır. Mevcut durumda ikinci el piyasası, son 10 yılın en kısa geri dönüş (amortisman) sürelerine sahip. Ayrıca, ikinci eldeki konutların fiyatları, yeni inşa edilen konutların maliyetlerinin oldukça altında seyrediyor” diyerek sözlerini tamamladı.
Merkez Bankası Kararı Beklenirken Konut Kredilerinde İndirim Rüzgarı
