HABER MERKEZİ/ Konut kredisi faiz oranları, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) beklenen faiz indirimi kararı öncesinde düşüş eğilimine girdi. Bu beklentiyle birlikte bankaların art arda yeni kampanyalar duyurması, ev sahibi olmak isteyenlerin dikkatini çekiyor. Bu çerçevede, 1 milyon TL tutarında bir konut kredisi kullanan bir bireyin aylık taksit yükümlülüğünün ne olacağı merak ediliyor.
Konuyla ilgili CNN Türk yayınında değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, faiz indirimi söylentisinin bile kredi oranlarında bir gevşemeye yol açtığını belirtti. 24 Temmuz’da duyurulması beklenen TCMB faiz indirimi beklentisinin, kredi piyasasında pozitif bir etki yarattığını ifade eden Araç, bankaların bu doğrultuda kendi inisiyatifleriyle kampanyalar düzenlediğini söyledi. Uzman, daha önce 3.20 ile 3.80 aralığında seyreden faizlerin, mevcut kampanyalarla %2.89 seviyesine kadar çekildiğini vurguladı.
**AYLIK ÖDEMELER NE KADAR?**
Peki, güncel oranlarla 1 milyon TL’lik bir kredinin geri ödemesi nasıl şekilleniyor? %2.89 faiz oranı üzerinden 120 ay (10 yıl) vade ile kullanılan 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin aylık taksiti 29 bin 879 TL olarak hesaplanıyor. Eğer vade süresi 60 aya (5 yıl) düşürülürse, bu durumda aylık ödeme miktarı 35 bin 286 TL’ye yükseliyor.
**FAİZ ORANLARI DEĞİŞMEYE DEVAM EDECEK**
Mevcut piyasa koşullarında bankaların sunduğu faiz oranları %2.89, %2.99, %3.08 ve %3.10 gibi farklı seviyelerde bulunuyor. Uzmanlar, Pazartesi gününden itibaren bu oranlarda yeni güncellemeler yaşanabileceğini öngörüyor. Ancak asıl değişimin, TCMB’nin faiz kararını açıklamasının ardından gerçekleşmesi bekleniyor.
**KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ SÜRECEK Mİ?**
Konut kredisi faizlerindeki düşüşün devam edip etmeyeceği sorusuna uzmanlar olumlu yaklaşıyor. Mevduat faizlerindeki gerilemenin doğrudan konut kredisi oranlarına yansıdığına dikkat çekiliyor. Yaklaşık iki ay önce yaşanan benzer bir durumda, mevduat faizlerindeki bir oynamanın anında konut kredilerine indirim olarak yansıdığı hatırlatılıyor. Bu iki faiz türü arasında doğru bir orantı olduğu ve mevduat faizlerindeki her düşüşün konut kredisi faizlerini de aşağı çekeceği belirtiliyor.
milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise, piyasaların aslında Haziran ayında bir faiz indirimi beklediğini fakat bu beklentinin Temmuz’a ertelendiğini kaydetti. Özelmacıklı, özellikle 24 Temmuz tarihinde faizlerde bir indirim kararının çıkacağına yönelik beklentinin güçlü olduğunu vurguladı.
**KREDİLİ SATIŞLAR %15’E DÜŞTÜ**
Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki mevcut duruma ilişkin istatistikleri de paylaştı. Toplam konut satışları içinde kredili (ipotekli) satışların payının %15 gibi düşük bir seviyeye gerilediğini belirtti. Asıl ciddi sorunun ise sıfır konut satışlarında yaşandığını, ilk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının %30’lara kadar düştüğünü ifade etti.
**’FAİZ İNDİRİMİ GAYRİMENKULE İLGİYİ ARTIRIR’**
Finansmana erişimdeki zorlukların, müteahhitlerin yeni konut üretme konusundaki istekliliğini olumsuz etkilediğini belirten Özelmacıklı, TCMB’nin faiz kararı sonrası konut kredisi piyasasında bir normalleşme sürecine girileceğini öngördüklerini söyledi. Ona göre, kredi maliyetleri henüz tam olarak düşmese bile, Temmuz’da gelecek bir faiz indirimi kararı, psikolojik bir rahatlama yaratacak ve insanların gayrimenkule olan ilgisini artıracaktır. Faizlerdeki düşüş eğiliminin başlamasıyla birlikte, yatırımcıların bankalardaki mevduatlarını gayrimenkul gibi alternatif yatırım araçlarına yönlendirmeyi seçeceği tahmin ediliyor.
**FAİZLER DÜŞERSE FİYATLAR ARTAR MI?**
Bu gelişmenin özellikle ikinci el konut piyasasında fiyatları yukarı yönlü hareketlendirebileceği öngörülüyor. Zira finansman koşullarının iyileşmesi talebi canlandıracak, artan talep ise doğal olarak fiyatlara artış olarak yansıyacaktır. Özelmacıklı, halihazırda ikinci el konut piyasasının son 10 yılın en düşük amortisman sürelerine sahip olduğuna dikkat çekti. Bu durumun, ikinci eldeki konut fiyatlarının yeni inşa edilen konutların maliyetlerinin oldukça altında kaldığını gösterdiğini de sözlerine ekledi.