Yükselen konut fiyatları, ev satın alma veya kiralama süreçlerinde daha dikkatli olunmasını gerektiriyor. Alıcılar ve kiracılar için artık yalnızca maliyet değil, aynı zamanda ilanda belirtilen özelliklerin doğruluğu da büyük bir önem taşıyor. “Kapalı otopark”, “site içerisinde havuz” ya da “özel spor salonu” gibi çekici vaatlerin her zaman gerçeği yansıtmadığı görülebiliyor. Konuyla ilgili uyarıda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, reklamlarda sunulan olanakların mevcut olmaması durumunda alıcıların ciddi hak kayıplarıyla karşılaşabileceğini vurguladı. Selvi, bu tür eylemlerin bazı durumlarda dolandırıcılık olarak kabul edilip cezai yaptırımlarla sonuçlanabileceğini ifade etti. “Vaat edilen bir özellik mülkte bulunmuyorsa, kiracı sözleşmeyi sonlandırma ve uğradığı zararın karşılanmasını talep etme hakkına sahiptir. Mülkü satın alan kişi ise tapu ve satışın iptali gibi yasal yollara başvurarak hakkını arayabilir” şeklinde konuştu. Olcay Selvi, mülk alım veya kiralama aşamasında ilan detaylarının mutlaka kaydedilmesi gerektiğini belirtti. “Genellikle görüşmelerin ardından ilanlar yayından kaldırılır. Bu nedenle ilanın ekran görüntüsünü alarak vaat edilen tüm özellikleri belgelemek hayati önem taşır. Ayrıca, mülkü bizzat ziyaret etmek, site yönetimiyle konuşmak ve iskan gibi resmi belgeleri kontrol etmek zorunludur” diyerek alınması gereken önlemleri sıraladı. Selvi, yetki belgesine sahip olmayan aracılarla çalışmanın barındırdığı tehlikelere de dikkat çekti. “Sektörde emlakçı gibi görünen ancak yasal yetkisi bulunmayan çok sayıda kişi faaliyet gösteriyor. İşlemlerinizi mutlaka yetki belgeli ve profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla yürütün. Anlaşılan tüm vaatlerin satış sözleşmesine eklenmesi kritik bir adımdır, zira yasal bir uyuşmazlıkta mahkemenin ilk inceleyeceği belge sözleşmedir” dedi. 
Konut Alımında Göz Önünde Bulundurulması Gerekenler: İlandaki tüm bilgiler ve verilen sözler belgelenmelidir. Mülkün lokasyonu, baktığı yön, bulunduğu kat ve çevresi incelenmelidir. Siteye ait otopark, havuz durumu ve aidat bilgileri teyit edilmelidir. Satış sözleşmesi tüm ayrıntıları içerecek şekilde düzenlenmelidir. Profesyonel destek için yetki belgeli bir gayrimenkul danışmanı tercih edilmelidir. İhtiyaç halinde tüketici hakem heyeti veya mahkemeler gibi yasal yollara başvurulmalıdır. Selvi, tüm bu adımların eksiksiz takip edilebilmesi için bir kontrol listesi (checklist) oluşturulmasının süreci kolaylaştıracağını ve güvence altına alacağını belirtti.
Konut İlanlarındaki Gizli Tuzaklar: Alıcılar İçin Hayati Uyarılar
