Türkiye’de Konut Krizi Derinleşiyor: Arz Talebi Karşılamıyor
Türkiye’de birçok vatandaş, çevresindeki kentsel dönüşüm projelerine bakarak konut arzının yeterli olduğunu düşünse de, güncel veriler tam tersi bir tabloyu ortaya koyuyor. Ülkede her yıl ortalama 700 bin yeni konuta ihtiyaç duyulurken, üretilen konut sayısı bu ihtiyacın oldukça altında kalıyor. Bu durum, konut piyasasında ciddi bir dengesizliğe yol açıyor.
Azalan Konut Üretiminin Arkasındaki Nedenler
Yeni konut üretimindeki düşüş, piyasadaki açığı her geçen gün daha da büyütüyor. Uzmanlar, bu durumun birden fazla kritik sebebi olduğunu vurguluyor.
Uzman Görüşü: İnşaat Sektöründeki Durgunluk
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, konuya ilişkin endişelerini dile getiriyor:
Her geçen yıl konut açığı büyüyor. Çünkü yeni konut üretimi ihtiyaca cevap veremiyor. Mesela geçen yıla göre kıyasladığımızda 2025 yılının ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısında yüzde 21.3’lük bir düşüş oldu. Daire sayısında ise yüzde 18.7’lik bir düşüş meydana geldi.
Kas’a göre bu düşüşün temel nedenleri şunlardır:
- İnşaat maliyetlerindeki fahiş artış.
- Yabancı talebinde yaşanan azalma ve bunun üreticiler üzerindeki etkisi.
- Yüksek kredi faiz oranlarının yeni projelerin başlamasını engellemesi.
Değişen Dengeler: Ev Sahipliği Oranı Düşüyor, Kiralar Artıyor
Konut üretimindeki yetersizlik, toplumun barınma alışkanlıklarını da kökten değiştiriyor. Ev bulmanın zorlaşmasıyla birlikte Türkiye’de ev sahibi olma oranı giderek azalırken, kiracı sayısı artıyor. Bu durum, kiralık ev piyasasında büyük bir baskı oluşturuyor.
Rakamlarla Konut Piyasasındaki Dönüşüm
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, son on yıldaki değişimi çarpıcı rakamlarla özetliyor:
- 10 yıl önce: Ev sahipliği oranı yüzde 61 seviyesindeydi.
- Günümüzde: Ev sahipliği oranı yüzde 54’e geriledi.
- 10 yıl önce: Kiracılık oranı yüzde 20’lerdeydi.
- Günümüzde: Kiracılık oranı yüzde 28’e yükseldi.
Bu demografik değişim, kira fiyatlarını rekor seviyelere taşıyor. Özellikle İstanbul, bu artıştan en çok etkilenen şehir olarak öne çıkıyor.
Öyle ki İstanbul’da son 5 yılda kira artışı yüzde 194’e ulaştı. Önümüzdeki dönemde konut arzı artmazsa bizi daha zor günler bekliyor.
Uzmanlar, konut arzının artırılması için acil adımlar atılmadığı takdirde, hem ev sahibi olmak isteyenler hem de kiracılar için tablonun daha da karamsar bir hal alacağı konusunda uyarıyor.