Emlak Vergisi Değerlerinde Rekor Artışlar Gözlemlendi
2026-2029 dönemi için geçerli olacak emlak vergisi tutarlarının belirlenme süreci, 30 Haziran itibarıyla takdir komisyonlarının arsa ve arazi metrekare birim değerlerini tespit etmesiyle tamamlandı. Ülke genelinde bu yılki değerlemelerde, geçmiş yıllara oranla fahiş artışlar yapıldığı dikkat çekti. Bazı bölgelerde 10 kata varan artışlar yaşanırken, özellikle Ankara Alacaaatlı Mahallesi’nde 30 katlık bir artış kaydedilmesi endişe yarattı.
İtiraz Süreci Başladı: Son Tarih 7 Eylül
Arsa ve arazi metrekare birim değerlerine yönelik itiraz süreci resmen başladı. Daha önce kararların tebliğ edilmediği mülk sahiplerinin dava açma hakkı bulunmuyordu. Ancak, Anayasa Mahkemesi’nin 2024 yılında aldığı bir kararla bu engel ortadan kalktı ve mükelleflere yargı yolu açıldı. Yurttaşlar, 1 Temmuz itibarıyla dört yıl boyunca geçerli olacak bu yeni vergi bedellerine karşı dava açma hakkına sahip oldu. Normalde 30 Temmuz’da sona erecek olan dava açma süresi, adli tatile denk gelmesi nedeniyle 7 Eylül’e kadar uzatıldı. Bu sürenin hak düşürücü nitelikte olduğu, yani 7 Eylül tarihine kadar dava açılmaması durumunda dava açma hakkının tamamen kaybedileceği unutulmamalıdır.
‘Bir Kişinin Bile İtirazı Çok Önemli’
Ankara Çankaya’ya bağlı Alacaaatlı Mahallesi muhtarı Hülya Erdoğan, konuya ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Erdoğan, Takdir Komisyonu’nun mahallelerindeki emlak vergisi birim fiyatını 2020 yılında 2 bin Türk lirası iken bu yıl 60 bin liraya yükselttiğini vurguladı.
Bu kabul edilemez bir artış. Takdir komisyonunun kararlarına karşı dava açılması gerektiği kanaatindeyim. Bir kişinin bile itirazı çok önemli. Açılacak dava yalnızca mükellefin kendi taşınmazı yönünden değil tüm emlak sahiplerinin taşınmazı yönünden geçerli olacak ve hukuken lehe sonuç doğuracak. Örneğin, bizim mahallemizin kazandığı bir dava sonucunda bölgedeki 11 mahallede de değerin yeniden tespitine sebep olacak.
Erdoğan, ilgililerin veya muhtarların yargı yoluna başvurmaması halinde vatandaşların bu yüksek tutarlar üzerinden vergi ödemek zorunda kalacağını belirtti ve “Akıllara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bütçeye gelir sağlamak amacıyla mı bu şekilde bir artışa gidiyor sorusu geliyor” ifadelerini kullandı.
Merkez Komisyonları Etkisiz mi?
Muhtar Hülya Erdoğan, büyükşehirlerde takdir komisyonu kararlarını denetlemekle görevli merkez komisyonlarının etkisiz kaldığını da dile getirdi. “Biz karara şerh koysak dahi etkili olamıyoruz, nitekim zaten bizlere her şey hesaplandıktan sonra sadece bir sunum yapıyorlar” diyen Erdoğan, bu komisyonların işlevsizliğine dikkat çekti. Bu duruma karşı çözüm olarak ise yurttaşların harekete geçmesi gerektiğini belirterek, “Olabildiğince çok insanı dava açmaya teşvik ediyoruz, ne kadar kalabalık olursak o kadar etkimiz artar” dedi.