Küçük Birikimlerle Gayrimenkul Yatırımı: Sertifika Modeli Geri Döndü
İstanbul Başakşehir’deki yeni bir konut projesiyle birlikte, küçük tasarruf sahiplerinin ev sahibi olmasını kolaylaştıran Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli yeniden gündemde. Bu model, gayrimenkul yatırımını daha geniş kitleler için erişilebilir kılmayı amaçlıyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul‘da işlem gören ve yatırımcılara küçük birikimleriyle büyük bir konut projesine ortak olma imkanı tanıyan bir yatırım aracıdır. Bu sistem sayesinde tasarruf sahipleri, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altındaki projelere, bütçeleri doğrultusunda diledikleri miktarda yatırım yapabilirler. Yatırımcılar, istedikleri sayıda sertifika alarak birikim yapma esnekliğine sahiptir.
Sertifika Sistemi Nasıl Çalışır?
Bu modelde, projedeki bir konut küçük paylara bölünür ve bu paylar “gayrimenkul sertifikası” adı altında yatırımcılara sunulur. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da tıpkı bir hisse senedi gibi alınıp satılabilir. Yatırımcılar, yatırım hesapları aracılığıyla bu sertifikaları biriktirerek konut sahibi olabilir veya projenin değeri arttıkça sertifikalarını satarak kâr elde etme fırsatı bulabilirler.
Kimler Faydalanabilir?
Herhangi bir banka veya aracı kurumda yatırım hesabı olan herkes Gayrimenkul Sertifikası alım satımı yapabilir. Bu esnek ve güvenli yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun her kesimine yayarak hem ev sahibi olmayı kolaylaştırır hem de tasarrufların enflasyon karşısında değer kazanmasına olanak tanır.
Süreç Ne Zaman Başlayacak?
Uygulamanın başlaması için Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayı beklenmektedir. Onay sürecinin tamamlanmasının ardından tüm detaylar, Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden kamuoyuna duyurulacaktır. İlgili bilgilere www.emlakkonut.com.tr ve www.kap.org.tr adreslerinden ulaşılabilecektir.
Geçmişteki Başarılı Uygulama: Park Mavera III Projesi
Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye için yeni bir kavram değildir. 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de geliştirilen Park Mavera III Projesi, bu sistemin ne kadar başarılı olabileceğinin somut bir kanıtıdır.
2017 Projesinin Rakamları
- İhraç edilen sertifika adedi: 3.370.410 adet
- Sağlanan toplam finansman: Yaklaşık 143 milyon TL
- Doğrudan sahip olunan konut sayısı (“asli edim”): 157 konut (Projenin %72’si)
- Açık artırmayla satılan konut sayısı (“tali edim”): 61 konut (Projenin %28’i)
“Tali edim” kapsamında satılan 61 konuttan elde edilen gelir, kalan sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştır.
Gayrimenkul Sertifikasının En Büyük Avantajı Nedir?
Bu yatırım modelinin en çekici yanı, yatırımcıları finansal yükümlülüklerden arındırmasıdır. Gayrimenkul Sertifikası sisteminde faiz, peşinat veya taksit gibi zorunluluklar bulunmamaktadır. Bu sayede yatırımcılar, kendi finansal durumlarına göre özgürce yatırım yapabilirler.