Kira ve Tahliye Anlaşmazlıklarına Arabulucudan Yaratıcı Çözümler
Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan kira bedeli ve tahliye anlaşmazlıkları, arabuluculuk süreçlerinde dikkat çekici ve yenilikçi çözümlerle sonuçlanabiliyor. İstanbul’un Zeytinburnu ilçesinde yaşanan bir olay, bu duruma emsal teşkil ediyor.
Zeytinburnu’nda 6 Yıllık Kiracı ile Ev Sahibi Anlaşamadı
Altı yıl önce bir daire kiralayan kiracı ile mülk sahibi arasında, zamanla kira bedelinin piyasa koşullarının altında kalması nedeniyle bir anlaşmazlık baş gösterdi. Kiracı mülk için 18 bin TL kira öderken, ev sahibi bu bedeli düşük bularak durumu mahkemeye taşımadan önce arabulucuya başvurma kararı aldı.
Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri Sözcüsü Umut Metin, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira ilişkisi 6 yıldır sürmekteydi. Gelinen noktada taraflar arasında kira bedeline ilişkin bir tartışma oldu. Mülk sahibi, kiracısı ile aralarındaki stresli iletişim nedeniyle kiracısının evden çıkmasını istiyordu. Kiracı ise çevre rayiçlere göre düşük bir kira bedeli ile evde oturmaktaydı. Taraflar uzlaşamayınca konu arabulucuya taşındı,” ifadelerini kullandı.
Arabuluculuk Sürecinde Varılan İki Aşamalı Anlaşma
Arabulucu huzurunda bir araya gelen taraflar, kira bedeli artışını görüşmek yerine, her iki tarafın da menfaatini gözeten farklı bir anlaşma modeli üzerinde uzlaştı. Anlaşma iki ana koşul üzerine kuruldu.
Anlaşma 1: 6 Ay Kira Ödemeden Oturum ve Tahliye Taahhüdü
Tarafların vardığı ilk anlaşmaya göre, kiracı 2025 yılı sonuna kadar dairede oturmaya devam edecek. Bu süreçteki son 6 ay boyunca kira bedeli ödemeyecek. Ev sahibi ise, kiracının 2025 sonunda konutu zamanında teslim etmesi şartıyla bu 6 aylık kira alacağından feragat edecek. Kiracı, bu anlaşmayı güvence altına almak için 2025 yıl sonu itibarıyla evi boşaltacağına dair noter onaylı bir tahliye taahhüdü verdi.
Anlaşma 2: Tahliye Gecikirse Kira Bedeli İki Katına Çıkacak
Anlaşmanın ikinci aşaması ise olası bir gecikme durumunu ele alıyor. Eğer kiracı, anlaşılan tarihte mülkü tahliye etmezse, kira bedeli mevcut piyasa rayiçlerinin iki katı olarak uygulanacak. Bölgedeki emsal kira değerlerinin 40 bin TL civarında olduğu göz önüne alındığında, gecikme durumunda kiranın bu yılki değerler üzerinden 80 bin TL olarak ödenmesi konusunda anlaşıldı.
Bu kapsamlı anlaşma sayesinde, hem mülkün belirlenen tarihte tahliyesi güvence altına alınmış oldu hem de tahliyede yaşanabilecek bir gecikmeye karşı ev sahibi için yüksek bir kira bedeliyle caydırıcı bir önlem getirildi.