Küçük Birikimlerle Ev Sahibi Olma Fırsatı: Yeni Finansman Modeli
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ancak yeterli birikimi olmayan vatandaşlar için yeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, milyonların ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürecek yeni bir finansman modelini hayata geçiriyor. Bu yenilikçi model sayesinde tasarruf sahipleri, birikimleri oranında projelere yatırım yaparak konut sahibi olabilecek veya gayrimenkullerin değer artışından pay alarak kazanç sağlayabilecekler.
TOKİ ve Emlak Konut’tan Dev İşbirliği
Bu yeni modelin ilk adımı, İstanbul Başakşehir’de TOKİ’ye ait araziler üzerinde geliştirilecek konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracı ile atıldı. Projenin hayata geçirilmesi amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru yapıldı. Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, projeye dair tüm ayrıntıların SPK onaylı İzahname Seti ile yakında kamuoyuyla paylaşılacağı bildirildi.
Bankalar ve finans kuruluşlarıyla ortaklaşa geliştirilen bu yapı, yatırımcılara ellerindeki tasarruf miktarınca projeye katılma imkânı tanıyor. Bu iş birliği, gayrimenkul sektörü ile finans dünyası arasında sağlam bir köprü kurarak, hem güvenli hem de esnek bir yatırım ortamı sunuyor. Model, gayrimenkul yatırımını toplumun tüm kesimlerine yaymayı amaçlıyor.
Esnek ve Şeffaf Yatırım Fırsatı
Emlak Konut, bu adımın sermaye piyasaları ile gayrimenkul sektörünü birleştiren önemli bir enstrüman olduğunu vurguladı. Yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:
Amacımız, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılarımıza, ister konut edinebilecekleri, isterse proje kapsamındaki gayrimenkullerin değer artışından şeffafça yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmaktır.
Modelin İlk Uygulaması 2017’de Yapılmıştı
Gayrimenkul sertifikası modeli, Türkiye’de ilk defa 2017 yılında yine TOKİ tarafından Başakşehir’de gerçekleştirilen Park Mavera III Projesi‘nde uygulanmıştı. O dönemde yapılan ihraçla ilgili veriler şu şekildeydi:
- İhraç Edilen Sertifika: 3.370.410 adet
- Sağlanan Finansman: Yaklaşık 143 milyon TL
Bu proje sonucunda sertifika sahipleri, projede bulunan 218 konutun %72’sine denk gelen 157 konuta “asli edim” yoluyla doğrudan sahip oldu. Geriye kalan %28’lik kısım olan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma usulüyle satılarak elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştı.
Adım Adım Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni projenin işleyişi şu adımlardan oluşacak:
Projedeki konutlar, küçük paylara bölünerek gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Bu sertifikalar, proje tamamlanana kadar Borsa İstanbul‘da işlem görecek ve proje bitiminde işlemden kaldırılacak.- Tasarruf sahipleri, banka ve aracı kurumlardaki yatırım hesapları üzerinden bütçelerine uygun miktarda sertifika satın alabilecek. Bir konut için yeterli sayıda sertifikaya ulaşanlar, bu sertifikalar karşılığında doğrudan ev sahibi olma hakkı kazanacak.
- Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar ise ev sahibi olamasalar bile projenin değerlenmesiyle birlikte yatırımlarından kazanç elde edecek. Proje tamamlandığında, sertifikalı satış kotasındaki daireler açık artırma ile satılacak ve elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında ödenecek.
- Süreç, SPK onayının ardından başlayacak. İhraç edilecek sertifika sayısı, bir konutun kaç sertifikaya denk geleceği ve sertifika bedelleri gibi tüm detaylar, Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve KAP üzerinden duyurulacak.