Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem: Sertifika ile Ev Sahibi Olma Fırsatı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, milyonlarca vatandaşın ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek amacıyla yeni bir finansman modelini hayata geçiriyor. Gayrimenkul sertifikası olarak adlandırılan bu sistem, küçük birikimlerle büyük konut projelerine yatırım yapma imkânı sunarak hem vatandaşlara hem de inşaat sektörüne can suyu olacak. Sektör temsilcileri, bu yeni modelin finansman çeşitliliğini artırarak toplumun her kesiminin konuta erişimini kolaylaştıracağı konusunda hemfikir.
Parça Parça Yatırım Fırsatı ile Konuta Erişim Kolaylaşıyor
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, gayrimenkul sertifikalarının sermaye piyasalarına getireceği hareketlilik ve derinliğin önemine dikkat çekti.
“Bu sistem, metrekare bazlı yatırım imkânı sunarak küçük tasarruf sahiplerinin katılımını sağlayacağı gibi konut sektörünün finansmanı açısından da etkili bir araçtır. Emlak Konut ve TOKİ’nin bu yöndeki çalışmaları sektörümüz adına olumlu bir gelişme olarak görüyoruz. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde dar gelirli kesim ödeme gücüne göre parça parça yatırım yapabilecek, böylece finansmana erişimi kolaylaşacaktır. Bu uygulamaların zamanla çeşitlenip yaygınlaşarak daha geniş kesimlerin konuta erişimini kolaylaştıracağına inanıyoruz.”
Küçük Paylarla Büyük Yatırım Fırsatı
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkul sertifikalarının hem gayrimenkul sektörü hem de sermaye piyasaları için bir milat olduğunu belirtti.
“SPK tarafından geliştirilen bu sistemde, projedeki tüm bağımsız bölümler sertifikalandırılarak Borsa İstanbul’da işlem görmeye açılıyor. Bu model sayesinde yatırımcılar, bir gayrimenkulün binde biri gibi küçük paylarına dahi yatırım yapabiliyor. Yeterli sertifika biriktiren yatırımcılar ise mülkiyet hakkı kazanabiliyor. Bu durum hem sektöre likidite kazandırıyor hem de alternatif finansman araçları geliştirilmesine imkân tanıyor. Elbette her finansal üründe olduğu gibi Sermaye Piyasası Kurulu’nun bir düzenleyici otorite olarak getirdiği şeffaflık kuralları, denetimleri ve değerleme mekanizması olası riskleri azaltma açısından ciddi bir güvence sunuyor.”
Dar Gelirli Vatandaşlar İçin Ev Sahibi Olma Umudu
Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Vekili Doğan Dağ, sistemin konut alım gücü olmayan vatandaşlar için önemli bir fırsat sunduğunu vurguladı.
“Metrekare üzerinden ev sahibi olma fırsatı sunan gayrimenkul sertifikasıyla konut alabilecek durumda olmayan vatandaşlarımız zamanla, alabildikleri metrekareye eklemeler yaparak daire sahibi olabilecek. Bu olumlu gelişmeyle birlikte sektörümüzün ve konut almak isteyenlerin yüzünün güleceğinden eminiz.”
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemin işleyişi birkaç temel adımdan oluşmaktadır:
- Paylara Bölünme ve Borsa İşlemi: Projedeki konutlar küçük paylara bölünerek gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak ve bu sertifikalar Borsa İstanbul‘da işlem görecek. Proje tamamlandığında sertifikaların işlemi sona erecek.
- Yatırım ve Mülkiyet: Tasarruf sahipleri, yatırım hesapları üzerinden bütçelerine uygun miktarda sertifika satın alabilecek. Yeterli sayıda sertifikaya ulaşanlar, bu sertifikalar karşılığında konutun mülkiyetini alabilecek.
- Değer Kazancı ve Açık Artırma: Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje değer kazandıkça birikimlerinden kâr elde edecek. Proje sonunda satılmayan daireler açık artırma ile satılarak geliri sertifika sahiplerine dağıtılacak.
- Resmi Süreç ve Duyurular: Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından başlayacak. İhraç edilecek sertifika sayısı, bedelleri ve diğer tüm detaylar yakın zamanda Emlak Konut’un resmi web sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden ilan edilecek.
Sektöre Finansal Rahatlama ve Derinlik
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, gayrimenkul sertifikalarının piyasaya derinlik kazandıracağını ve erişilebilirliği artıracağını ifade etti.
“Bu sistem, metrekare bazlı yatırım ile yatırımcıların katılımını sağlayarak sektörü finansal olarak da rahatlatacaktır. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde parça parça yatırım mümkün. Bu model, hem gayrimenkulün menkulleşmesini sağlıyor hem de küçük yatırımcıya erişilebilir alternatifler sunarak sermaye piyasalarının derinleşmesine katkı yapıyor.”