Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem: Sertifika ile Ev Sahibi Olma Fırsatı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, milyonlarca vatandaşın ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürecek yeni bir finansman modelini hayata geçiriyor. Gayrimenkul sertifikası adı verilen bu sistem, küçük birikimlere sahip yatırımcıların dahi konut projelerinden pay alarak ev sahibi olabilmesine olanak tanıyacak ve inşaat sektörüne önemli bir ivme kazandıracak. Sektör temsilcileri, bu yeni modelin finansman çeşitliliği sunarak toplumun her kesiminin konuta erişimini kolaylaştıracağı konusunda hemfikir.
Parça Parça Yatırım Fırsatı ile Konuta Erişim Kolaylaşıyor
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, gayrimenkul sertifikalarının bir sermaye piyasası enstrümanı olarak piyasaya getireceği hareketlilik ve derinliği önemsediklerini vurguladı.
“Bu sistem, metrekare bazlı yatırım imkânı sunarak küçük tasarruf sahiplerinin katılımını sağlayacağı gibi konut sektörünün finansmanı açısından da etkili bir araç. Emlak Konut ve TOKİ’nin bu yöndeki çalışmaları sektörümüz adına olumlu bir gelişme. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde dar gelirli kesim ödeme gücüne göre parça parça yatırım yapabilecek, böylece finansmana erişimi kolaylaşacaktır. Bu uygulamaların zamanla çeşitlenip yaygınlaşarak daha geniş kesimlerin konuta erişimini kolaylaştıracağına inanıyoruz.”
Küçük Paylarla Büyük Yatırım Fırsatı
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkul sertifikalarının hem gayrimenkul sektörü hem de sermaye piyasaları için yeni bir çağın başlangıcı olduğunu belirtti.
“SPK tarafından geliştirilen bu sistemde, projedeki tüm bağımsız bölümler sertifikalandırılarak Borsa İstanbul‘da işlem görmeye açılıyor. Bu model sayesinde yatırımcılar, bir gayrimenkulün binde biri gibi küçük paylarına dahi yatırım yapabiliyor. Yeterli sertifika biriktiren yatırımcılar ise mülkiyet hakkı kazanabiliyor. Modelin en büyük katkılarından biri, gayrimenkulü menkulleştirerek finansal sisteme entegre etmesidir. Bu durum hem sektöre likidite kazandırıyor hem de alternatif finansman araçları geliştirilmesine imkân tanıyor. Sermaye Piyasası Kurulu’nun düzenleyici otorite olarak getirdiği şeffaflık kuralları, denetimleri ve değerleme mekanizması olası riskleri azaltma açısından ciddi bir güvence sunuyor.”
Dar Gelirli Vatandaşlar İçin Ev Sahibi Olma Yolu
Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Vekili Doğan Dağ, sistemin konut alım gücü olmayan vatandaşlara önemli bir fırsat sunduğunu ifade etti.
“Metrekare üzerinden ev sahibi olma fırsatı sunan gayrimenkul sertifikasıyla konut alabilecek durumda olmayan vatandaşlarımız zamanla, alabildikleri metrekareye eklemeler yaparak daire sahibi olabilecek. Bu olumlu gelişmeyle birlikte sektörümüzün ve konut almak isteyenlerin yüzünün güleceğinden eminiz.”
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Nasıl İşleyecek?
Gayrimenkul sertifikası sisteminin işleyişi şu adımlardan oluşacaktır:
- Projede yer alan konutlar küçük paylara bölünecek ve gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacaktır.
- Sertifikalar, Borsa İstanbul‘da işlem görecek ve proje tamamlandığında işlemden kaldırılacaktır.
- Tasarruf sahipleri, yatırım hesapları üzerinden bütçelerine uygun miktarda sertifika satın alabilecektir.
- Yeterli sayıda sertifikaya ulaşan yatırımcılar, sertifikaları karşılığında tapularını alarak ev sahibi olacaktır.
- Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar ise proje değer kazandıkça yatırımlarından kâr elde edecektir. Proje bitiminde sertifikalı satış kotasındaki daireler açık artırmayla satılacak ve elde edilen gelirle sertifika sahiplerine ödeme yapılacaktır.
- Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından başlayacak. Detaylı bilgiler (sertifika sayısı, bedelleri vb.) Emlak Konut’un resmi sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurulacaktır.
Sektöre Finansal Rahatlama ve Derinlik
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, gayrimenkul sertifikalarının piyasaya derinlik katacağını ve erişilebilirliği artıracağını belirtti.
“Bu sistem, metrekare bazlı yatırım ile yatırımcıların katılımını sağlayarak sektörü finansal olarak da rahatlatacaktır. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde parça parça yatırım mümkün. Bu model, hem gayrimenkulün menkulleşmesini sağlıyor hem de küçük yatırımcıya erişilebilir alternatifler sunarak sermaye piyasalarının derinleşmesine katkı yapıyor.”