TOKİ ve Emlak Konut’tan Yeni Yatırım Hamlesi: Gayrimenkul Sertifikası Geliyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), konut sahibi olmayı kolaylaştıracak yeni bir adım atıyor. İki kurum, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni bir konut projesi için ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracı hazırlıklarına başladı. Bu amaçla Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru yapıldı.
Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, projenin tüm detaylarının SPK onaylı İzahname Seti ile kamuoyuna duyurulacağı belirtildi. Bu enstrümanın, sermaye piyasaları ile gayrimenkul sektörünü bir araya getirerek yatırımcıların küçük birikimlerle büyük projelere ortak olmasını sağlayacağı vurgulandı.
Daha Önceki Uygulama: 2017 Park Mavera III Projesi
Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye için yeni bir kavram değil. İlk olarak 2017 yılında TOKİ tarafından yine Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III projesinde başarıyla uygulanmıştı. Bu projede elde edilen sonuçlar şu şekildeydi:
- Sertifika adedi: 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi.
- Sağlanan finansman: Yaklaşık 143 milyon TL kaynak yaratıldı.
- Doğrudan konut sahipliği (Asli Edim): Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun %72’sine denk gelen 157 konuta doğrudan sahip oldu.
- Açık artırma ile satış (Tali Edim): Geriye kalan %28’lik kısım olan 61 konut açık artırmayla satılarak geliri sertifika sahiplerine payları oranında dağıtıldı.
5 Soruda Gayrimenkul Sertifikası Sistemi
Yeni yatırım fırsatını daha iyi anlamak için sistemin temel özelliklerini 5 başlıkta inceleyelim:
1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören menkul bir kıymettir. Yatırımcılara, küçük birikimleriyle dahi büyük konut projelerine ortak olma ve gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunar. Tasarruf sahipleri, bütçelerine göre istedikleri adette sertifika alarak projeye yatırım yapabilirler.
2. Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Kullanılır?
Bu sistemde, bir projedeki konutlar küçük paylara bölünür ve bu paylar “gayrimenkul sertifikası” olarak yatırımcılara sunulur. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görür. Yatırımcılar, banka veya aracı kurumlarındaki yatırım hesapları üzerinden bu sertifikaları kolayca alıp satabilirler.
3. Kimler Yararlanabilir?
Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan herkes gayrimenkul sertifikası alarak birikimlerini gayrimenkul piyasasında değerlendirebilir. Bu esnek ve güvenli yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun tüm kesimleri için ulaşılabilir kılmayı amaçlamaktadır.
4. Yeni Sistem Ne Zaman Başlayacak?
Sertifikaların halka arz süreci, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayını takiben başlayacaktır. Projeyle ilgili tüm detaylar ve takvim, Emlak Konut GYO’nun resmi internet sitesi (www.emlakkonut.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (www.kap.org.tr) üzerinden kamuoyuna ilan edilecektir.
5. Sistemin Öne Çıkan Avantajları Nelerdir?
Gayrimenkul sertifikası sisteminin en büyük avantajı, yatırımcıları faiz, peşinat veya taksit gibi finansal yükümlülüklerden kurtarmasıdır. Bu sayede, geleneksel konut alım yöntemlerine alternatif olarak, herkesin bütçesi oranında gayrimenkul sektörüne yatırım yapmasına olanak tanır.