Yargıtay’dan Emsal Karar: Kiracılı Mülkün Satış Süreci Kolaylaşıyor
Mülk sahipleri ve kiracılar arasında uzun süredir devam eden bir anlaşmazlık, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal niteliğindeki bir kararla çözüme kavuştu. Bu karara göre, gerekli şartlar oluştuğunda, satışa çıkarılan bir mülkün potansiyel alıcılara gösterilmesi için mahkemeden ihtiyatî tedbir talep edilebilecek. Bu gelişme, kiracısı olan konut, iş yeri veya ofis gibi mülklerin satış sürecini önemli ölçüde hızlandırmayı hedefliyor.
İhtiyati Tedbir ile Hızlı Çözüm Mümkün
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu kararın mülk sahipleri için büyük bir kolaylık sağladığını belirtti. Kiraz, mevcut durumda açılan davaların genellikle 1.5-2 yıl sürdüğünü ve bunun ciddi maddi kayıplara yol açtığını vurguladı.
“Sonuçta mülk sahibinin de mülkünü satma hakkı var. Ancak kiracılı alanlarda bu durum giderek zorlaşıyor. İhtiyati tedbir dosyası açtırılarak 15 gün 1 ay içinde kararla birlikte satıştaki kiracılı ev olası alıcılara kolaylıkla gösterilebilir. Bunun için kiracının uygun olduğu gün ve saat dilimi belirlenir. Örneğin ‘mülk sahibi ya da emlakçı, çarşamba günü saat 13 ile 15 arasında evi göstermek zorundadır’ denilerek net bir imkan sağlanır.”
Hukuki Boşluklar ve Yeni Düzenlemenin Önemi
Avukat Ali Güvenç Kiraz, Yeni Borçlar Kanunu‘nda kiracının mülkü gösterme zorunluluğunu düzenleyen bir madde olmasına rağmen, bazı ‘gri alanlar’ bulunduğunu ve bu boşlukların sistemi tıkadığını ifade etti. Bu durumun taraflar için hem ekonomik hem de manevi kayıplara neden olduğunu belirtti.
Adil ve Hızlı Bir Süreç
Kiraz, ihtiyati tedbir kararının bu süreci kolaylaştırarak her iki tarafın da hakkaniyetini gözettiğini söyledi.
“Yani bu boşluklardan yararlananlar, sistemi tıkıyor ve uzatıyor. Taraflar için önemli bir ekonomik kayıp ve süre ile manevi kayıp da oluşuyor. İhtiyati tedbir dosyası açılarak bu işlerin kolaylaştırılması, iki tarafın da hakkaniyeti için doğru olandır. Taraflar için uygun zaman aralığı ve saatin net olarak belirlenerek sürecin yürütülmesi kiracı lehine güzel bir sistemdir. Uygulama doğru ve yerindedir.”