Yargıtay’dan Emsal Karar: Kiracılı Mülklerin Satış Süreci Hızlanıyor
Uzun süredir devam eden tartışmalara son noktayı koyan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracılı mülklerin satışı konusunda ev sahiplerini rahatlatan bir karara imza attı. Daire, belirli şartların oluşması halinde, satılmak istenen mülkün potansiyel alıcılara gösterilmesi için ihtiyatî tedbir yoluyla mahkeme kararı alınabileceğine hükmetti. Bu karar, kiracısı olan konut, iş yeri veya ofis gibi mülklerin satış sürecindeki en büyük engellerden birini ortadan kaldırıyor.
Uzman Görüşü: İhtiyati Tedbir ile Çözüm Mümkün
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu kararın mülk sahipleri için büyük bir kolaylık sağladığını belirtti. Kiraz, mevcut durumdaki zorlukları ve yeni kararın getirdiği avantajları şöyle açıkladı:
“Doğrudan açılan davalar 1.5-2 yıl sürüyor. Bu durum mülk sahibi için çok büyük maddi kayba yol açıyor. Sonuçta mülk sahibinin de mülkünü satma hakkı var. Ancak kiracılı alanlarda bu durum giderek zorlaşıyordu. Artık bir ihtiyati tedbir dosyası açtırılarak 15 gün ile 1 ay içinde alınacak bir kararla, satıştaki kiracılı ev olası alıcılara kolaylıkla gösterilebilir. Mahkeme, kiracının uygun olduğu bir gün ve saat dilimini belirler. Örneğin, karar metninde ‘mülk sahibi ya da emlakçı, çarşamba günü saat 13.00 ile 15.00 arasında evi göstermek zorundadır’ gibi net bir ifade yer alarak süreç hızlandırılır.”
Hukuki Süreçteki ‘Gri Alanlar’ Gideriliyor
Avukat Kiraz, Yeni Borçlar Kanunu’nda kiracının mülkü gösterme zorunluluğu getiren bir madde olmasına rağmen, bazı ‘gri noktalar’ nedeniyle sürecin tıkandığını vurguladı. Kiraz’a göre, bu boşluklar kötüye kullanılarak süreçler uzatılıyor ve taraflar için hem ekonomik hem de manevi kayıplar oluşuyordu.
“İhtiyati tedbir dosyası açılarak bu işlerin kolaylaştırılması, iki tarafın da hakkaniyeti için doğru olandır” diyen Kiraz, sözlerini şöyle tamamladı: “Taraflar için uygun zaman aralığı ve saatin net olarak belirlenerek sürecin yürütülmesi, kiracı lehine de güzel bir sistemdir. Bu uygulama doğru ve yerindedir.”