Küresel Yatırım Piyasasına Genel Bakış
Dünya genelinde 8 milyarı aşan nüfusun kayıtlı ve kayıt dışı toplam tasarruflarının yaklaşık 1 katrilyon dolar olduğu tahmin edilmektedir. Bu devasa birikimin önemli bir kısmı bankalarda mevduat olarak tutulurken, yatırım varlıkları arasında en büyük payı gayrimenkul almaktadır.
Yatırım Araçlarının Dağılımı
Küresel yatırım piyasasında varlıkların dağılımı şu şekildedir:
- Konut Yatırımları: 260 trilyon doları aşan büyüklük
- Devlet ve Özel Sektör Tahvilleri: 125 trilyon dolar
- Hisse Senetleri: 110 trilyon dolar
- Arazi ve Arsa Yatırımları: 35 trilyon dolar
- Ticari Gayrimenkul Yatırımları: 35 trilyon dolar
- Altın Yatırımları: 15 trilyon dolar
Görüldüğü üzere, gayrimenkule yönlendirilen yatırım hacmi, toplam küresel tasarrufların neredeyse üçte birini oluşturarak lider konumdadır. Önümüzdeki 25-50 yıllık süreçte dünya nüfusunun 11 milyara ulaşması ve en az 2 milyar insanın daha ‘yeni orta sınıf’a katılmasıyla gayrimenkulün, özellikle de konut projelerinin cazibesinin artarak devam etmesi beklenmektedir.
Gayrimenkul Sertifikası: Küçük Yatırımcı İçin Fırsat
Gayrimenkule yatırım yapmak ve konut sahibi olmak her zaman kolay bir adım değildir. Ancak bu durum, küçük yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki getiri fırsatlarından mahrum kalacağı anlamına gelmemektedir. TOKİ ve Emlak Konut tarafından, 2017’de başarıyla uygulanan ‘gayrimenkul sertifikası’ fırsatı yeniden yatırımcılarla buluşmaya hazırlanıyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onay sürecinin tamamlanmasının ardından tasarruf sahipleri, bu sertifikalar aracılığıyla TOKİ ve Emlak Konut güvencesindeki projelere ortak olabilecek.
Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Çalışır?
Bu sistem, küçük yatırımcıların bütçeleri doğrultusunda konut ve gayrimenkul projelerine yatırım yapmasına olanak tanır. Yatırımcılar, aylık gelirlerinden ayırdıkları veya ellerine geçen ek fonlarla diledikleri adette sertifika satın alabilir ve biriktirebilirler. Esasen gayrimenkul sertifikası, yatırımcıya bir konut projesinin küçük hissedarı olma imkanı sunar. TOKİ ve Emlak Konut, projelerindeki konutları küçük paylara bölerek bu sertifikaları yatırımcılara sunacaktır.
Yatırımcılara Sunulan Avantajlar
Borsa İstanbul’da Likidite
Piyasaya sürülecek olan gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul‘da işlem görecektir. Bu sayede, herhangi bir banka veya aracı kurumda yatırım hesabı bulunan her tasarruf sahibi, bu finansal kuruluşlar üzerinden kolayca sertifika alım satımı yapabilecektir.
Çift Yönlü Kazanç Modeli
Yatırımcılar için iki temel kazanç yolu bulunmaktadır:
- Ev Sahibi Olma: Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, proje tamamlandığında ev sahibi olma hakkı kazanabilirler.
- Değer Artışından Kazanç: Projenin değeri arttıkça sertifikaların da değeri artacaktır. Yatırımcılar, ille de ev sahibi olmayı beklemeden, sertifikalarını Borsa İstanbul’da satarak tasarruflarını kazanca dönüştürebilirler.
Sermaye Piyasaları İçin Önemli Bir Adım
SPK onaylı kurumlar aracılığıyla sunulacak bu güvenli ve esnek yatırım modeli, gayrimenkul yatırımlarını Türkiye genelinde tüm tasarruf sahipleri için ulaşılabilir kılacaktır. 2017’deki başarılı uygulamanın ardından yeniden hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası, hem küçük yatırımcının ev sahibi olmasını kolaylaştıracak hem de tasarrufların gayrimenkuldeki değer artışından pay almasını sağlayacaktır. Bu tür adımların, sermaye piyasalarımızın derinleşmesi ve sermayenin tabana yayılması adına artarak devam etmesi hedeflenmektedir.