Türkiye Konut Piyasasında İlk Yarı Performansı ve Kredi Etkisi
Yılın ilk yarısında Türkiye’de konut satışları önemli bir ivme kazandı ve toplam 691.893 adet konut satıldı. Bu rakam, 2022’nin ardından en yüksek ikinci ilk altı aylık satış performansı olarak kayıtlara geçti ve satışlardaki artış trendinin 12 aydır kesintisiz sürdüğünü gösterdi.
Banka kredili satışlar olarak da bilinen ipotekli konut satışları, haziran ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %112.6 oranında artarak 14.848‘e ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %13.4 olarak gerçekleşti. Ancak bu artışa rağmen, bankaların uyguladığı yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle piyasada beklenen tam toparlanma henüz sağlanamadı.
Geliştiricilerden Rekor Beklentisi ve Sektörün Endişeleri
Gayrimenkul geliştiricileri, bu yıl genelinde 1.5 milyon konut satışı gerçekleştirilerek yeni bir rekor kırılmasını öngörüyor. Ancak sektör temsilcileri bazı endişeleri de dile getiriyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, “Satışlarda önceki yıllara göre bir artış söz konusu ancak 1. el konut satışlarının ve kredili satışlarının payının artması gerekiyor. 2016-2020 arasında 1. el satışların ilk 6 ay ortalaması yüzde 45’ti. Son 5 yılda bu oran yüzde 30’a geriledi. Aynı şekilde kredili satışlar da 2016-2020 arası ilk 6 aylarda ortalama yüzde 31 iken son 5 yılda bu oran ortalama olarak neredeyse yarıya yakın eriyerek yüzde 17’lere geriledi” dedi.
Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Yavaşladı
Konut fiyatlarındaki reel kayıp hızında bir yavaşlama gözlemlendi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksi, haziran ayında bir önceki aya göre %2, bir önceki yılın aynı ayına göre ise nominal olarak %32.8 artış gösterdi. Enflasyondan arındırılmış reel gerileme ise 17. ayında %1.7 olarak ölçüldü. Bu oran, mayıs ayında %2.3 seviyesindeydi.
Bölgelere Göre Fiyat Artışları
Haziran ayında en yüksek yıllık konut fiyatı artışları şu bölgelerde kaydedildi:
- Bingöl-Muş Bölgesi: %45.6
- Ankara: %42.1
- İstanbul: %32.7
- İzmir: %31.8