Türkiye Konut Piyasasında Zıt Yönlü Hareketler: Satılık Talebi Düşerken Kiralar Yükseliyor
Haziran ayı konut piyasası raporu, sektördeki önemli değişimleri gözler önüne serdi. Rapora göre, Kurban Bayramı tatilinin de etkisiyle satılık konut talebinde belirgin bir düşüş yaşanırken, kiralık konut piyasasında mevsimsel etkilerle bir canlanma gözlemlendi.
Satılık Konut Piyasasında Talep Geriledi
Yapılan analize göre, satılık konut talep endeksi, haziran ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 11,2 oranında gerileyerek 135,4 seviyesine düştü. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre endeksin yüzde 31 daha yüksek olduğu dikkat çekti. Bu düşüşe rağmen, satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı mayıs ayına göre sadece 0,3 puanlık bir düşüşle yüzde 26,8 olarak kaydedildi.
Reel Fiyatlarda Yıllık Değişim Negatif Seyrini Sürdürdü
Haziran 2025 itibarıyla yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6,1 olarak gerçekleşti. Bu oran İstanbul’da yüzde -5,2, İzmir’de ise yüzde -4 olarak ölçüldü. Başkent Ankara ise yüzde 1,8‘lik reel fiyat artışıyla pozitif bölgede kalmayı başardı. Haziran 2024’ten bu yana reel fiyatlardaki yıllık düşüşün ivme kaybettiği de raporda belirtilen önemli bir detay oldu.
- Türkiye Geneli Ortalama Metrekare Fiyatı: 36.798 TL
- İstanbul Ortalama Metrekare Fiyatı: 51.230 TL
- Ankara Ortalama Metrekare Fiyatı: 30.000 TL
- İzmir Ortalama Metrekare Fiyatı: 43.889 TL
Kiralık Konut Piyasasında Reel Artış
Satılık piyasasının aksine, kiralık konut talep endeksi mevsimsel nedenlerle bir önceki aya göre yüzde 8,8‘lik bir artış gösterdi. Türkiye genelindeki reel kira endeksi de haziranda bir önceki aya göre yüzde 2,4 artarak 183,2 seviyesine ulaştı. Ancak bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 daha düşük kaldı.
Büyükşehirlerde Kiralar Yükselişte
Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim üç büyükşehirde pozitif bir tablo çizdi. Yıllık reel kira artışları şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: %3,9 artış
- Ankara: %2,4 artış
- İzmir: %1 artış
Kiralık konut piyasasındaki ilan metrekare fiyatlarının yıllık cari artış oranı ise düşüş eğilimini sürdürerek yüzde 32,7 olarak kaydedildi.
Raporda, kiralık konut talebinde bir ay içinde gözlemlenen bu yükselişin büyük ölçüde mevsimsel etkilerden kaynaklandığı vurgulandı.