Emlak Sektöründe ‘Ceza’dan Kaçış Yöntemi: İlanda Farklı, Telefonda Farklı Fiyat
Ticaret Bakanlığı’nın taşınmaz ilanlarında haksız fiyat artışlarını önlemeye yönelik düzenlemesi, bazı emlakçılar tarafından yeni bir yöntemle deliniyor. İlan sitelerinde daha düşük bir fiyat sergilenirken, telefonla arandığında alıcıdan çok daha yüksek bir rakam talep ediliyor. Bu duruma örnek olarak Antalya’da yaşanan bir olayda, ilanda 2 milyon 500 bin lira olarak belirtilen bir dairenin gerçek fiyatının, cezai yaptırımlar nedeniyle ilana yansıtılamadığı ve asıl bedelin 2 milyon 900 bin lira olduğu ifade edildi.
Bakanlık Yönetmeliği Fahiş Fiyatın Önüne Geçmeyi Amaçlıyor
Ticaret Bakanlığı tarafından geçtiğimiz Mayıs ayında Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik, “İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz” hükmünü içeriyor. Bu kararın ardından fahiş fiyat artışı yapan mülk sahipleri ve emlakçılara yönelik denetimler sıkılaştırıldı ve para cezaları uygulanmaya başlandı. Ancak bazı satıcılar, bu cezalardan kaçmak için ilandaki fiyatı düşük tutarak gizli bir artış politikası izliyor.
Sektör Temsilcileri Durumu Değerlendirdi
Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, uygulanan cezaların artık sadece emlakçılara değil, mülk sahiplerine de kesildiğini belirterek uygulamanın doğruluğuna dikkat çekti.
“Esnafımıza fahiş fiyat artırımı nedeniyle Ticaret Bakanlığı tarafından cezalar kesiliyordu. Biz bunun ev sahiplerinden kaynaklandığını anlattık. Şimdi hem ev sahiplerine hem de emlakçılara fahiş fiyat artışı yaparsa cezalar kesiliyor. Bu uygulama iyi oldu. Esnafımıza, ‘Ev sahibinden beyan almadan fiyat arttırmayın’ diye uyarıda bulunuyoruz.”
Çağlar, emlakçıların genellikle mülk sahibinin taleplerini yerine getirmek zorunda kaldığını ve artık sadece ilandaki fiyat farkından değil, satış sırasında mülkün değerinin düşük gösterilmesinden de ceza kesildiğini ekledi.
Uzmanlardan Tüketiciye Uyarı: “Farklı Fiyat Talep Edenleri Şikayet Edin”
Emlak uzmanı Halit Mert, bakanlığın sahte ilanları ve fiyat manipülasyonlarını engellemek için ciddi çalışmalar yürüttüğünü belirtti.
“Gerekçeye dayanmayan fiyat artışlarına cezai yaptırımlar uygulanıyor. İlanda yazan ile gerçek fiyatın farklı olduğunu söyleyen kişilere itibar edilmemesini öneriyoruz. Maalesef böyle durumların yaşandığını görmekteyiz. Eğer ilan rakamından daha farklı bir rakamla karşılaşılıyorsa muhakkak şikayet edilmeli.”
Mert, ayrıca her taşınmazın sisteme özel bir numara ile kaydedildiğini ve bu sayede bir mülkün fiyat geçmişinin bakanlık tarafından kolayca takip edilebildiğini vurguladı.
