ABD Konut Piyasasında Haziran Verileri Beklentilerin Altında Kaldı
Amerika Birleşik Devletleri’nde konut piyasasına dair önemli veriler açıklandı. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayımlanan rapora göre, ikinci el konut satışları haziran ayında beklentilerin gerisinde kalarak bir düşüş yaşadı.
Satış Rakamları ve Rekor Fiyatlar
Haziran ayında mevsimsellikten arındırılmış ikinci el konut satışları, bir önceki aya kıyasla yüzde 2,7 oranında azalarak 3,93 milyona geriledi. Bu rakam, geçtiğimiz yılın eylül ayından bu yana kaydedilen en düşük seviye olarak dikkat çekti. Piyasa beklentisi ise satışların 4 milyon seviyesinde gerçekleşmesi yönündeydi. Hatırlanacağı üzere, mayıs ayında satışlar yüzde 1 artışla 4,04 milyon olarak kaydedilmişti.
Satışlardaki düşüşe rağmen fiyatlar yükselişini sürdürdü. ABD’de ikinci el piyasasında medyan konut fiyatı, haziran ayında yıllık bazda yüzde 2’lik bir artış göstererek 435 bin 300 dolara ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek haziran ayı seviyesi olarak tarihe geçti ve medyan konut fiyatlarındaki yıllık artış serisini üst üste 24’üncü aya taşıdı.
Uzman Görüşü: Arz Eksikliği ve Yüksek Faizler Etkili
Raporu değerlendiren NAR Başekonomisti Lawrence Yun, piyasadaki duruma ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Yun, konut fiyatlarının rekor seviyelere ulaşmasının ardındaki temel nedenin birkaç yıldır devam eden arz yetersizliği olduğunu belirtti.
“Konut inşaatı, nüfus artışının gerisinde kalmaya devam ediyor. Bu durum, ilk kez konut satın alanların pazara girmesini engelliyor. Bazı pazarlarda şu anda geçici bir arz fazlası görülse de önümüzdeki yıllarda ilk kez konut satın alanların payını artırmak için daha fazla arz gerekiyor.”
Lawrence Yun, ayrıca yüksek mortgage faiz oranlarının da konut satışlarının düşük seviyelerde kalmasında önemli bir faktör olduğunu vurguladı. Uzman, konut piyasasındaki hareketliliğin artmasının genel ekonomik büyümeyi teşvik edeceğini de sözlerine ekledi.
Geleceğe Yönelik Beklentiler
Geleceğe dair de öngörülerde bulunan Yun, olumlu bir senaryoya işaret etti: “Bu yılın ikinci yarısında mortgage oranları düşerse, güçlü gelir artışı, sağlıklı stoklar ve rekor düzeyde yüksek istihdam sayıları nedeniyle ülke genelinde konut satışlarının artması bekleniyor.”