ABD’de Konut Kredisi Faizleri Yükselişini Sürdürüyor
Amerika Birleşik Devletleri’nde konut kredisi (mortgage) faiz oranlarındaki artış trendi, temmuz ayında da devam ediyor. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan son haftalık rapora göre, 18 Temmuz’da sona eren haftada 30 yıllık sabit mortgage faiz oranı 2 baz puanlık bir artışla yüzde 6,84 seviyesine ulaştı.
Mortgage Başvurularında Son Durum
Faizlerdeki yükselişe rağmen, mevsimsel etkilerden arındırılmış mortgage başvurularını gösteren piyasa endeksinde bir hareketlilik gözlendi. Endeks, ilgili haftada yüzde 0,8’lik bir artışla 255,5 puana yükseldi. Bu artışın detayları ise şu şekilde:
- Satın Alma Endeksi: Konut alımına yönelik kredileri yansıtan bu endeks, yüzde 3,4 artarak 165,1 puana çıktı.
- Refinansman Endeksi: Mevcut krediyi yeniden yapılandırma başvurularını gösteren endeks ise yüzde 2,6 düşerek 747,5 seviyesine geriledi.
Uzman Değerlendirmesi: Yüksek Faizler Piyasayı Baskılıyor
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Kan, yüksek faizlerin konut piyasası üzerindeki baskısının devam ettiğini vurguladı.
“30 yıllık sabit faiz oranı birçok borçlu için hâlâ oldukça yüksek seviyede.”
Kan ayrıca, ortalama satın alma kredi tutarının Mart 2025’te 460.000 dolara kadar yükseldiğini ancak geçen hafta itibarıyla 426.700 dolara gerilediğini belirtti. Bu durum, alıcıların daha uygun fiyatlı konutlara yöneldiğini veya bütçelerini küçülttüğünü gösteriyor. Toplam başvurular içinde refinansman taleplerinin payı ise yüzde 41,1’den yüzde 39,6’ya düştü.
Diğer Mortgage Faiz Oranlarındaki Değişimler
Piyasadaki diğer mortgage türlerinde ise hafif düşüşler dikkat çekti:
- 15 Yıllık Sabit Mortgage Faizi: 2 baz puan azalarak yüzde 6,14’e geriledi.
- 5 Yıllık Ayarlanabilir Faizli (ARM) Mortgage: 7 baz puan düşerek yüzde 6,01 oldu.
- 30 Yıllık Jumbo Kredi Faizi ($647.200 üzeri): Yüzde 6,75 seviyesinde sabit kaldı.
Uzmanlar, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) para politikasına yönelik belirsizliklerin ve genel borçlanma maliyetlerindeki artışın, konut alım ve refinansman kararlarını doğrudan etkilediğini ifade ediyor. Konut piyasasındaki dengelenme sürecinin yaz ayları boyunca devam etmesi bekleniyor.