ABD Mortgage Piyasasında Güncel Veriler
Amerika Birleşik Devletleri’nde Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan son verilere göre, konut kredisi piyasasında hareketlilik gözlemlendi. 18 Temmuz ile biten haftada, mevsimsel etkilerden arındırılmış mortgage başvuru endeksi %0,8’lik bir artışla 255,5 seviyesine ulaştı. Bu endeks, hem yeniden finansman hem de konut alım kredilerini kapsamaktadır.
MBA’nın haftalık raporuna göre piyasadaki detaylar şu şekilde şekillendi:
- Satın alma endeksi: %3,4’lük bir artış göstererek 165,1 seviyesine yükseldi.
- Refinansman endeksi: %2,6’lık bir düşüş yaşayarak 747,5 seviyesine geriledi.
Bu dönemde, en yaygın kredi türü olan 30 yıllık mortgage faiz oranı, 2 baz puanlık bir artışla %6,84 olarak kaydedildi.
Uzman Değerlendirmesi: Yüksek Faizler Etkisini Sürdürüyor
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, piyasadaki mevcut duruma dair önemli açıklamalarda bulundu. Kan’a göre, yüksek faiz oranları konut alıcıları ve mevcut ev sahipleri üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.
“30 yıllık sabit faiz oranı, birçok borçlu için hala çok yüksek seviyelerde seyrediyor.”
Kan, Mart 2025’te 460.000 doları gören ortalama satın alma kredisi tutarının, Ocak 2025’ten bu yana en düşük seviye olan 426.700 dolara gerilediğini belirtti. Yüksek faizlerin bir diğer etkisi olarak, yeniden finansman (refinansman) başvurularında bir haftalık süreçte yaklaşık %3’lük bir düşüş yaşandı. Toplam başvurular içerisinde refinansman işlemlerinin payı %41,1’den %39,6’ya indi.
Farklı Kredi Türlerinde Faiz Oranları
Piyasadaki diğer kredi türlerinde faiz oranları şu şekilde gelişti:
- 15 yıllık sabit faizli mortgage: 2 baz puan düşüşle %6,14 oldu.
- 5 yıllık ayarlanabilir faizli (ARM) kredi: 7 baz puan azalarak %6,01 seviyesine geldi.
- 30 yıllık jumbo konut kredisi (647.200 dolardan büyük): Faiz oranı %6,75 seviyesinde sabit kaldı.