Konut Yatırımında Yeni Dönem: Amortisman Süresi Rekor Seviyeye Düştü
Türkiye’de konut yatırımının en kritik göstergelerinden biri olan amortisman süresi, yani bir mülkün kira geliriyle kendi maliyetini karşılama zamanı, önemli ölçüde kısaldı. Geçmişte 20 yılı aşan bu süre, ülke genelinde ortalama 13 yıla kadar geriledi. Bu dikkate değer düşüşün arkasındaki ana etken, kira artış oranlarının konut satış fiyatlarındaki artış hızını geride bırakması oldu.
Özellikle son bir yıllık dönemde konut fiyatlarında durağan bir seyir izlenirken, kiralardaki yükseliş trendi devam etti. Bu durum, yatırımın geri dönüş süresini kısaltarak gayrimenkulü yatırımcılar için tekrar cazip bir seçenek haline getirdi.
Uzman Görüşü: Gayrimenkul Yine En Karlı Yatırım Aracı
Piyasa uzmanları, mevcut ekonomik koşullar altında gayrimenkulün en kârlı yatırım araçlarından biri olarak öne çıktığını vurguluyor.
“Amortisman süresi son yılların en düşük seviyesine inmiş durumda. Özellikle son bir yılda gayrimenkul fiyatlarında aşırı bir artış yaşanmadı. Şu an satın alınan bir konutun, 13-14 yıl gibi bir sürede kira gelirleriyle kendini amorti edebileceği bir pazar oluştu. Bu gelişme, yatırımcıların yüzünü güldürüyor.”
Amortisman Süresinde Öne Çıkan İller: Ankara ve İstanbul
Amortisman süresinin en hızlı kısaldığı şehirlerin başında başkent Ankara geliyor. Deprem sonrası bölgeden gelen yoğun göç, şehirdeki kiralık konut talebini patlattı ve bu durum amortisman süresini 13 yıla düşürdü. Türkiye’nin en büyük metropolü İstanbul’da ise bu süre ortalama 14 yıl olarak ölçülüyor. İstanbul’a komşu olan Bursa, Kocaeli ve Tekirdağ gibi sanayi şehirlerinde de artan kiralama talebiyle birlikte geri dönüş süreleri 14-15 yıl bandına gerilemiş durumda.
TCMB Verileriyle Ortalama Konut Fiyatları
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan güncel verilere göre, 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatları il bazında şu şekilde sıralanıyor:
- Türkiye Geneli Ortalama: 4 milyon TL
- İstanbul: 6 milyon 300 bin TL
- İzmir: 4 milyon 400 bin TL
- Ankara: 3 milyon 600 bin TL