Gayrimenkul Sertifikası İçin Geri Sayım Başladı
Türkiye’de konut sahibi olmak isteyenler için geliştirilen yeni finansal araç gayrimenkul sertifikası için kritik gelişmeler yaşanıyor. Bu hafta içerisinde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO’nun yaptığı başvuruya Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onay vermesi bekleniyor. Ayrıca Perşembe günü Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un projeyi tanıtacağı bir lansman toplantısı düzenleyeceği öngörülüyor.
Edinilen bilgilere göre, TOKİ, Emlak Konut ve SPK tarafından titiz bir çalışma yürütülüyor. Gayrimenkul sertifikasının halka arz sürecinde tüm vatandaşların kolayca erişim sağlayabilmesi amacıyla neredeyse bütün aracı kurumlarla anlaşmalar yapıldığı belirtiliyor. Bu sayede, banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan her vatandaş, bu sertifikalardan satın alarak küçük birikimlerini değerlendirme fırsatı bulacak. Halka arzda yatırımcılara cazip bir fiyat sunulması da hedefleniyor.
Proje Detayları ve Sertifika Değerlemesi
Proje kapsamında yer alan 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 gibi farklı tipteki konutların kaç adet sertifika ile satılacağı önceden belirlenmiş durumda. Her dairenin piyasa değeri, SPK lisanslı bağımsız değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar doğrultusunda tespit edildi. Sertifika değerleri ise dairenin konumu, manzarası ve bulunduğu kat gibi özelliklere göre farklılık gösterecek. Konutlar bu sistemle küçük paylara bölünerek sertifikalandırılacak ve bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Yoğun talep olması halinde bireysel yatırımcılara belirli kotalar dahilinde sertifika satışı yapılması gündeme gelebilir.
Yatırımcı İçin Cazip Yönleri Neler?
Yeni finansal ürünün yatırımcılar için birçok avantaj sunması bekleniyor. Bu avantajlar şu şekilde sıralanabilir:
- Peşinat, faiz ve taksit zorunluluğu olmadan ev sahibi olma yolu açması.
- Bir konutun tamamını alacak gücü olmayan ancak gayrimenkulün değer artışından faydalanmak isteyen yatırımcılara likit bir piyasada alım-satım imkanı tanıması.
- Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsüne girmesi beklenen bu dönemde, mevduat sahipleri için cazip bir alternatif oluşturması.
Vergi Konusu ve Beklentiler: Gözler Maliye’de
Sistemin yatırımcılar için daha çekici hale gelmesinde Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın atacağı adımlar büyük önem taşıyor. 2017 yılında sertifika modelinin ilk uygulamasında, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından verilen bir özelge ile vergi durumu netleştirilmişti.
Söz konusu özelge kapsamında, gayrimenkul sertifikası yatırımcılarının elde ettiği gelir ve kazançların Gelir Vergisi Kanunu Geçici 67. madde uyarınca tevkifat yoluyla vergilendirilmesi gerektiği belirtilmişti. Geçici 67. maddeye göre uygulanacak tevkifat oranı ise kurumsal ve gerçek kişi yatırımcılar için %10 olarak belirlenmiştir.
Mevcut durumda, sertifika alım-satımından elde edilecek kazançtan %10’luk bir vergi kesintisi yapılması öngörülüyor. Ancak, hisse senedi alım-satım kazançlarında stopaj oranının sıfır olduğu düşünüldüğünde, gayrimenkul sertifikalarını daha cazip kılmak adına bu oranın yeniden değerlendirilmesi ve vergi avantajı sağlanması yönünde bir beklenti bulunuyor.