TOKİ ve Emlak Konut’tan Devrim Niteliğinde Adım: Gayrimenkul Sertifikası Geliyor
Türkiye’de konut sahipliğini ve gayrimenkul yatırımını daha geniş kitlelere ulaştırmak amacıyla TOKİ ve Emlak Konut, yeni bir finansal model olan gayrimenkul sertifikası ihracını başlatmaya hazırlanıyor. Bu yenilikçi sistem, hem ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara hem de yatırımcılara önemli avantajlar sunmayı hedefliyor.
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Nasıl İşleyecek?
Gayrimenkul Girişimcisi ve Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, yeni modelin işleyişini ve faydalarını anlattı. Bucak’a göre, sistemin temel mantığı oldukça basit:
Projelerde yer alan konutlar küçük paylara bölünerek, gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Böylece vatandaşlar küçük birikimleri ile büyük projelere ortak olacak. Vatandaşlar, proje inşa edilirken bütçesine göre alım yapacak ve isterse biriktirdiği sertifikalarla ev sahibi olacak. Aslında bir bakıma vatandaş evini biriktirecek. Bir kesim ise ev almak yerine projedeki değer artışından faydalanacak. Kamu öncülüğünde, SPK denetiminde güvenli bir yatırım aracında kar sağlayacak.
Hem Yatırımcı Hem de Ev Sahibi Adayı Kazanacak
Son 12 aydır konut satışlarında kesintisiz bir artış yaşandığını ancak mevcut fiyatlar ve faiz oranları nedeniyle alımların belirli bir kesimle sınırlı kaldığını belirten Hakan Bucak, bu modelin orta gelirli vatandaşlar için büyük bir fırsat olduğunu vurguladı.
“Gayrimenkul Sertifikası modeli, sadece bireylerin konut edinme imkânlarını kolaylaştırmakla kalmayacak; aynı zamanda Türkiye’de gayrimenkul yatırım kültürünü de kökten değiştirecek. Bu yaklaşım, küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma fırsatı sunarak, daha kapsayıcı bir yatırım ekosistemi yaratıyor. Gayrimenkul sadece birikimi olanların değil, birikim yapmak isteyenlerin de seçeneği haline gelecek.”
Finansman Engelleri Ortadan Kalkıyor
Modelin ilk örneklerinin kamu kurumları tarafından hayata geçirilmesinin önemine dikkat çeken Bucak, sistemin finansman bariyerlerini ortadan kaldırdığını ifade etti.
- Esnek Girişim: Yatırımcıya gayrimenkul piyasasına esnek bir giriş kapısı sunar.
- Engelsiz Yatırım: Peşinatsız, taksitsiz ve faizsiz yapısıyla klasik finansman engellerini kaldırır.
- Sürekli Finansman: Büyük projelerde finansman akışının sürekliliğini destekler.
- Artan Likidite: Proje geliştiriciler için sermaye akışını güçlendirir ve likiditeyi artırır.
Konut Üretiminin Önü Açılacak
Hakan Bucak, Türkiye’deki en büyük sorunlardan birinin finansmana erişim zorluğu ve yüksek maliyetler nedeniyle konut üretiminin yavaşlaması olduğuna dikkat çekti.
“Bu durum, barınma krizinin sinyallerini vermekteydi. Yeni sistem ile konut üretiminin önü açılacak; güvenli ve şeffaf bir çözüm sunularak özel sektörün de bu alandaki yatırım cesareti artacaktır. Doğru uygulandığı takdirde, sertifika ve fon sistemleri sayesinde Türkiye gayrimenkul sektörü, konut kredilerine ve yalnızca satışa bağlı sürdürülen, güven vermeyen projelere olan bağımlılığını azaltacak. Ayrıca süreç, kontrollü ve denetime tabi bir yapı kazanacak.”