Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Trendi Sona Eriyor
Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, 17 aydır devam eden bir süreçle enflasyonun gerisinde kalırken, haziran ayı itibarıyla reel azalış bu dönemin en düşük seviyesine indi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan Kalite Etkisinden Arındırılmış Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100), haziran ayında yıllık bazda yüzde 32,8‘lik bir artış kaydetti. Ancak bu dönemde enflasyon göz önüne alındığında, reel olarak yüzde 1,7‘lik bir azalış yaşandı.
Böylece ülke genelindeki konut satış fiyatları son bir yılda reel anlamda düşüş göstermiş oldu. Konut fiyatları en son 2024 Ocak‘ta reel olarak yıllık bazda yüzde 1,4 artmıştı. Geçtiğimiz yıl eylül ve ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirve yapan reel azalış, enflasyondaki yavaşlamayla birlikte kademeli olarak geriledi. Son üç aydaki reel azalış oranları martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6 ve mayısta yüzde 2,3 olarak gerçekleşti.
Yüksek Faizlere Rağmen Satışlar Rekor Kırdı
Konut fiyatlarındaki reel gerilemeye rağmen satış adetlerinde önemli bir artış gözlemlendi. Yüksek faiz oranlarının varlığına rağmen, Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723‘e ulaştı ve yıllık bazda yükselişini 12. aya taşıdı.
2024’ün ilk yarısı değerlendirildiğinde ise satış adetleri, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,9 artarak 691 bin 893‘e yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi verisi olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlar Uyardı: Reel Fiyatlar Yeniden Artışa Geçecek
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan uzmanlar, reel fiyatlardaki düşüşün sona ermek üzere olduğunu ve yeniden artış dönemine girileceğini öngörüyor.
Prof. Dr. Sefer Şener: Enflasyon Beklentisi Fiyatları Etkileyecek
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Covid-19 pandemisi ve Kahramanmaraş merkezli depremlerin konut fiyatlarını artırdığını belirtti. Şener, son dönemde özellikle deprem bölgesinde TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla artan konut arzının ve dezenflasyon sürecinin fiyatlarda reel gevşemeye yol açtığını ifade etti.
“Pandemi, jeopolitik riskler, savaşlar ve depremle birlikte enflasyonun üzerinde değer artışı yaşayan ve olması gereken seviyesinin üzerine çıkan konut fiyatları, arzın artırılması ve uygulanan sıkı para politikasının etkisiyle son 17 aydır enflasyonun altında kalmıştır. Yıl sonu enflasyonu beklendiği gibi yüzde 24-28 aralığında gerçekleşirse konut fiyat endeksinin yeniden enflasyonun üzerinde artış göstermesi sürpriz olmayacaktır. Enflasyonla birlikte faizlerin de düşecek olması fiyatların reel anlamda artıya geçmesini etkileyecektir.”
Ahmet Büyükduman: Yüksek Ataklar Beklemiyoruz
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyat artışlarında aylık bazda bir hareketlenme yaşandığını ve bunun istatistiklere yansıdığını belirtti. Büyükduman, enflasyondaki gerilemenin etkisiyle konut fiyatlarındaki artışın reel olarak pozitife dönmesinin beklendiğini ifade etti.
“Birkaç aya kadar artışlar pozitife dönse de önceki yıllarda gördüğümüz yüksek artışları ve atakları beklemiyoruz.”