Emlak Konut’tan ‘Damlaya Damlaya Ev Olur’ Projesi: Gayrimenkul Sertifikası Detayları
Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz, İstanbul’da ekonomi müdürleriyle bir araya geldiği toplantıda, “Damlaya Damlaya Ev Olur” sloganıyla başlatılan Gayrimenkul Sertifikası uygulamasına ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Yılmaz, proje kapsamında 1.3 milyon metrekarelik alanda A, B, C, D ve E etaplarında toplam 5,324 dairenin halka arz yöntemiyle satılacağını belirtti. Yılmaz, “Projedeki ticari alanlar bu uygulamada yer almayacak. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tiplerimiz 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek.” dedi.
Yeterli Sertifika Toplanamazsa Ne Olacak?
Toplantıda en çok merak edilen “Proje bitimine kadar hedeflenen sertifika miktarı tamamlanamazsa ne olacak?” sorusuna Yılmaz şu yanıtı verdi:
“Yatırım yaparak 4 yıllık yolculukta belirlenen rakama ulaşmaya çalışacaksınız. Ulaşamadığınız durumda önünüzde iki yol var. Birincisi, yanınıza bir ortak alarak ‘Asli Edim’ yoluna gidip daireyi satın alabilirsiniz. İkinci yol ise ‘Tali Edim’ dediğimiz yoldur. Hedeflediğiniz daireye ulaşamadığınızda bu yolu tercih etmiş olursunuz. Kalan konutlar ‘Asli Edim’ ile satılır ve satıştan elde edilen gelir, sertifika sahiplerine oranları dahilinde dağıtılır.”
Kredi İmkanı Sağlanacak
Yasir Yılmaz, yatırımcıların proje süresince sertifika alımına devam etmeyebileceğini ancak daire sahibi olmak için proje bitiminden önce gereken miktarı tamamlamaları gerektiğini vurguladı. Yılmaz, “Şu anda kredi kanalları kapalı olsa da, faizlerin normale dönmesiyle kalan tutar için kredi çekme imkanı sunulacak. Krediyle ilgili çalışmalarımız sürüyor.” şeklinde konuştu.
Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Projenin temel özellikleri ve yatırımcıya sunduğu avantajlar şu şekilde sıralanıyor:
- İşbirliği: TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla hayata geçiriliyor.
- Halka Arz Tarihi: 4-8 Ağustos 2025.
- Amaç: Küçük yatırımcıların büyük gayrimenkul projelerine ortak olmasını sağlamak.
- Güvence: Sertifikalar, SPK ve Borsa İstanbul güvencesi altında olacak.
Proje ve Sertifika Detayları
- Proje: Sertifikalar, Emlak Konut’un İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi üzerinden ihraç edilecek.
- Proje Büyüklüğü: Damla Kent, 379 bin m² arsa ve 1 milyon 258 bin m² inşaat alanına sahip.
- Konut Sayısı: İlk etapta 1.540, toplamda 5.325 konut ve 244 ticari ünite planlanıyor.
- Birim Fiyat: Halka arz edilecek sertifikaların birim fiyatı %25 indirimli olarak 7,59 TL olacak.
- Alım Limiti: Alt sınır 1 sertifika olup, üst limit bulunmamaktadır.
Daire Tipleri ve Gerekli Sertifika Miktarları
- 1+1 Daire (62 m²): Gerekli Sertifika: 631.526 adet, Halka Arz Fiyatı: 4.793.206 TL
- 2+1 Daire (88 m²): Gerekli Sertifika: 863.276 adet, Halka Arz Fiyatı: 6.552.265 TL
- 3+1 Daire (144 m²): Gerekli Sertifika: 1.384.916 adet, Halka Arz Fiyatı: 10.511.512 TL
- 4+1 Daire (144 m²): Gerekli Sertifika: 1.833.345 adet, Halka Arz Fiyatı: 13.915.089 TL
Üç Farklı Kazanç Modeli
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sertifikayı biriktiren yatırımcılar, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında konut sahibi olabilir.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Sertifikası yetersiz kalanlar, konutların satışından elde edilecek gelirden pay alır. Ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılır.
- Borsa İşlemleri: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara alım-satım esnekliği sağlar.
Projenin Finansal Boyutu ve Takvimi
- Toplam Proje Değeri: 51,1 milyar TL
- Beklenen Satış Geliri: 64,8 milyar TL
- İlk Halka Arz Büyüklüğü: 21,3 milyar TL
- İnşaat Başlangıcı: 1 Ekim 2025
- Proje Tamamlanma Tarihi: 4 Şubat 2029