Gayrimenkul Sertifikası ile Yatırım Dönemi Başlıyor
Vatandaşların küçük birikimlerini büyük konut projelerinde değerlendirmesine olanak tanıyan Gayrimenkul Sertifikası sistemi, yatırımcıların merak ettiği tüm sorularla birlikte kamuoyuna sunuldu. Bu yeni yatırım aracı, özellikle konut sahibi olmak isteyen ancak yeterli peşinatı bulunmayanlar için önemli bir fırsat sunuyor.
Gayrimenkul Sertifikası Tam Olarak Nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen bir menkul kıymettir. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, küçük miktarlardaki birikimleriyle dahi büyük ölçekli bir konut projesine payları oranında ortak olabilmektedir. Kısacası, küçük paylarla büyük yatırımlar yapma imkanı sunan modern bir yatırım modelidir.
TOKİ ve Emlak Konut Güvencesiyle: Damla Kent Projesi
Bu sertifikalar, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. iş birliğiyle hayata geçirilen “Damla Kent” projesine aittir. Proje, İstanbul’un yeni cazibe merkezi olarak kabul edilen Başakşehir’de, İstanbul Havalimanı ve Çam ve Sakura Şehir Hastanesi gibi stratejik noktalara yakın bir konumda yer almaktadır.
Projenin Kapsamı ve Özellikleri
Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik dev bir alanda inşa edilecek olan Damla Kent projesi, 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşmaktadır. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025‘te başlanması ve 48 aylık bir süreç sonunda 4 Şubat 2029‘da tamamlanması hedeflenmektedir.
- Toplam Proje Değeri: 51.145.743.947 TL
- Öngörülen Satış Geliri: 64.867.064.173 TL
- İlk Halka Arz Büyüklüğü: 21.384.461.689 TL
Proje kapsamında kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, geniş peyzaj alanları ve parklar gibi birçok sosyal donatı alanı da yer alacaktır.
Yatırım ve Satın Alma Süreci Nasıl İşleyecek?
Halka Arz ve Alım-Satım İşlemleri
Gayrimenkul Sertifikası halka arzı 4 – 8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir. Yatırımcılar, Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve bu bankaların aracı kurumları üzerinden talepte bulunabilirler. Halka arz sonrası sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve yatırımcılar tarafından hisse senedi gibi alınıp satılabilecektir.
Fiyatlandırma ve Yatırım Limitleri
- Halka Arz Fiyatı: Bir adet sertifikanın fiyatı, %24,1 indirimle 7,59 TL olarak belirlenmiştir.
- Yatırım Limiti: Herhangi bir üst limit bulunmamaktadır. Alt limit ise sadece bir adet sertifika bedeli olan 7,59 TL’dir.
- Ek Yükümlülükler: Bu yatırım modelinde peşinat, taksit veya faiz gibi ödeme zorunlulukları yoktur.
Daire Fiyatları ve Gerekli Sertifika Adetleri
Emlak Konut’un Damla Kent projesindeki konut tiplerine göre belirlenen satış fiyatları ve ev sahibi olmak için gereken sertifika adetleri aşağıdaki gibidir:
- 1+1 Konut: Fiyatı 4.793.000 TL, gereken sertifika adedi 631.516
- 2+1 Konut: Fiyatı 6.552.000 TL, gereken sertifika adedi 863.276
- 3+1 Konut: Fiyatı 10.511.000 TL, gereken sertifika adedi 1.138.916
- 4+1 Konut: Fiyatı 13.915.000 TL, gereken sertifika adedi 1.883.345
Not: Fiyatlandırma, 1 adet sertifikanın 7,59 TL olduğu varsayımına göre hesaplanmıştır.
Yatırımcının Hakları ve Güvenceler
Ev Sahibi Olma Süreci: Asli Edim
Asli Edim, hedeflenen konut için gerekli sayıda sertifikayı biriktiren yatırımcının, proje sonunda o konutun tapusunu alma hakkıdır. Gerekli sertifika sayısına ulaşan yatırımcılar, bu hakkı kullanarak dairelerini proje bitmeden seçip ön sözleşme yapabilirler.
Yatırımı Nakde Çevirme: Tali Edim
Ev sahibi olmak istemeyen yatırımcılar, sertifikalarını diledikleri zaman Borsa İstanbul’da satabilirler. Alternatif olarak, proje sonunu bekleyip Tali Edim hakkını kullanarak nakit ödeme alabilirler. Bu süreçte, satılmayan daireler Emlak Konut tarafından açık artırmayla satılır ve elde edilen gelir, yatırımcılara sertifika oranlarına göre dağıtılır.
En Temel Güvence: TOKİ ve SPK
Projenin arkasında TOKİ ve Emlak Konut gibi iki büyük kamu kurumu bulunmaktadır. Projenin tamamlanması TOKİ garantisi altındadır. Satılamayan konutlar için TOKİ’nin alım garantisi devreye girer. Tüm süreçler SPK tarafından denetlenir ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden şeffaf bir şekilde kamuoyu ile paylaşılır. Ayrıca, yatırım modeli faizsiz finans prensiplerine uygun olarak tasarlanmıştır.
