Gayrimenkul Piyasasında Yeni Bir Dönem: Sertifika ile Yatırım Fırsatı
TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun güç birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, küçük birikim sahiplerine gayrimenkul projelerine yatırım yapma olanağı sunan yenilikçi bir model olarak öne çıkıyor. Bu yeni yatırım aracı, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek.
Sertifikalar, Emlak Konut’un Başakşehir’de inşa edeceği prestijli Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek. Yatırımcılar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesi altında bu sisteme dahil olabilecekler. Tanıtımı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katılımıyla İstanbul’da gerçekleştirilen model, yatırımcılara esnek kazanç seçenekleri vaat ediyor.
Küçük Birikimlerle Büyük Yatırım İmkanı
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun finansal olarak küçük paylara bölünmesi prensibine dayanır. Bu sayede yatırımcılar, birikimleri oranında projeye ortak olabilir. Sistem, yatırımcılara üç temel seçenek sunar: biriktirilen sertifikalarla doğrudan konut sahibi olmak, yeterli paya ulaşılmaması durumunda proje gelirinden pay almak veya sertifikaları Borsa İstanbul’da bir hisse senedi gibi alıp satmak.
Halka Arz Detayları ve Takvim
Yatırımcılar, bu yeni finansal araca yetkili aracı kurumlar üzerinden kolayca ulaşabilecek. İşte halka arz sürecinin önemli detayları:
- Talep Toplama Tarihleri: 4-8 Ağustos 2025
- Borsada İşlem Başlangıcı: 11 Ağustos 2025
- Sertifika Fiyatı: %25 indirimle 7,59 TL
- Alım Limiti: Alt alım limiti 1 adet olup, herhangi bir üst limit bulunmamaktadır.
- Aracı Kurumlar: Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi kurumlar üzerinden yatırım hesabı açılarak işlem yapılabilecektir.
Sertifikaların Dayanağı: Damla Kent Projesi
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul’un yeni yaşam merkezi olması planlanan Başakşehir’de, yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik dev bir alan içinde konumlanıyor. Proje, 379 bin metrekare arsa üzerinde toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak.
İlk etapta 1.540 konutun sertifikası ihraç edilecek olan projede toplamda 5.325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesindeki projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, beklenen satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL olarak açıklandı.
Yatırımcılar İçin Üç Farklı Kazanç Modeli
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara esnek ve çeşitli kazanç yolları sunmaktadır:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifikayı biriktiren yatırımcılar, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında diledikleri konutun sahibi olabilirler.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, proje sonunda satılan konutlardan elde edilen gelire payları oranında ortak olurlar. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından değerinin %80’i üzerinden satın alınır ve nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılır.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara anlık alım-satım yapma ve fiyat değişimlerinden kar elde etme imkanı tanır.
Peşinatsız, Faizsiz ve Taksitsiz Yatırım
SPK ve Borsa İstanbul denetimindeki bu model, yatırımcılara peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan gayrimenkul sektörüne girme fırsatı sunuyor. Katılımcılar, küçük birikimlerle büyük bir projeye ortak olurken, kolektif sahiplik modeliyle bir konutu paylaşma avantajından da faydalanabiliyor.