Gayrimenkul Piyasasında Yeni Bir Dönem: Sertifika ile Ev Sahipliği
Emlak Konut tarafından Başakşehir’de hayata geçirilecek olan Damla Kent projesi, gayrimenkul yatırımcılığına yeni bir soluk getiriyor. Projeye dayalı olarak ihraç edilecek olan Gayrimenkul Sertifikaları, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılara sunuluyor. İstanbul’da düzenlenen ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un da katıldığı toplantıyla modelin tüm detayları kamuoyu ile paylaşıldı.
Bakan Kurum: “Cüzi Miktarlarla Ev Sahibi Olmayı Sağlayacak Önemli Bir Adım”
Bakan Murat Kurum, tanıtım toplantısında yaptığı konuşmada sistemin önemine dikkat çekti:
“Damlaya damlaya ev olur diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın cüzi miktarlarda ev sahibi olmayı sağlayacak çok önemli bir adım atıyor, gayrimenkul sertifikasının tanıtım programını burada gerçekleştiriyoruz.”
Bakan Kurum, yıl sonunda yeni bir sosyal konut projesinin başlayacağını ve bu tür adımlarla 81 ilde konut ve kira fiyatlarının düşmesini hedeflediklerini belirtti. Bugüne kadar 5 milyon dar gelirli vatandaşın güvenli konutlara kavuşturulduğunu ve kentsel dönüşüm projelerinin aralıksız sürdüğünü ekledi.
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Nasıl İşliyor?
Gayrimenkul Sertifikası, bir konut projesinin küçük yatırım paylarına bölünmesi prensibine dayanır. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olma şansı yakalar. Yeterli paya ulaşamayanlar ise proje sonunda elde edilecek gelire ortak olur. Ayrıca bu sertifikalar, Borsa İstanbul‘da tıpkı bir hisse senedi gibi alınıp satılarak istenildiği zaman nakde çevrilebilir. Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak bu sisteme dahil olabilirler.
Halka Arz Detayları
- Talep Toplama Tarihleri: 4-8 Ağustos 2025
- Borsada İşlem Başlangıcı: 11 Ağustos 2025’ten itibaren
- Halka Arz Fiyatı: %25 indirimle 7,59 TL
- Alım Limitleri: Alt limit 1 adet sertifika olup, üst limit bulunmamaktadır.
Proje Odağı: Damla Kent Projesi
Sertifika ihracının dayanağı olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik dev bir alanda konumlanıyor. Proje, 379 bin metrekare arsa üzerinde toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5.325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlaması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesindeki projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, beklenen satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL olarak açıklandı.
Yatırımcılar İçin Üç Ayrı Kazanç Modeli
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara esnek ve çeşitli kazanç olanakları sunan üç temel model üzerine kurulmuştur:
-
Asli Edim (Konut Sahipliği)
Yatırımcılar, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında yeterli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan proje üzerinden konut sahibi olabilirler.
-
Tali Edim (Gelir Ortaklığı)
Yeterli sertifikaya sahip olamayan yatırımcılar, proje sonunda konutların açık artırmayla satılmasından elde edilecek gelirden paylarına düşeni alırlar. Satılamayan konutlar ise TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i üzerinden satın alınarak yatırımcıların mağduriyeti önlenir. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029‘da yapılacaktır.
-
Borsa Alım-Satım
Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladığı andan itibaren yatırımcılar tarafından alınıp satılabilir. Bu sayede yatırımcılar, fiyat artışlarından kazanç elde etme ve likidite imkanına sahip olurlar.
Peşinat ve Faiz Yükü Olmadan Yatırım Fırsatı
SPK ve Borsa İstanbul denetimindeki bu yenilikçi model, yatırımcılara peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan gayrimenkule yatırım yapma imkanı tanıyor. Katılımcılar, küçük birikimlerini büyük bir projede değerlendirirken, kolektif sahiplik modeliyle bir konuta ortak olma avantajından da faydalanabiliyor.