Konut Piyasasında Yeni Bir Yatırım Aracı: Gayrimenkul Sertifikası
Konut piyasasında, özellikle küçük birikim sahibi vatandaşlar için tasarlanmış yeni bir yatırım modeli hayata geçiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından tanıtılan gayrimenkul sertifikası, bireylerin konut projelerine küçük paylarla ortak olabilmesine olanak tanıyor. Sistemin detaylarını Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz anlattı.
Yatırım, Küçük Paylarla Başlıyor
Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz, bu yeni sistemin amacını şu sözlerle açıkladı:
“Vatandaşlarımız birikimlerini genellikle altın, döviz ya da borsada değerlendiriyor. Ancak hedef çoğunlukla konut sahibi olmak. Bu sistemle konut alımına giden yolda yeni bir finansal araç sunuyoruz.”
Yılmaz, gayrimenkul sertifikasının, vatandaşların küçük yatırım paylarıyla konut sahibi olma sürecini kolaylaştırmak için geliştirildiğini vurguladı.
Sistemin İşleyişi ve Başvuru Süreci
Yatırımcılar için başvuru ve işlem süreçleri oldukça basit ve şeffaf bir şekilde tasarlandı.
Talep Tarihleri ve Başvuru Detayları
Yatırımcılar, 4–8 Ağustos tarihleri arasında Türkiye genelindeki 43 aracı kurum üzerinden başvurularını yapabilecekler. Başvuru yapanlar, toplam 5.325 konutluk büyük projeden diledikleri oranda pay alma hakkına sahip olacak. Daire sahibi olmak isteyen yatırımcılar ise Emlak Konut tarafından şeffaf bir şekilde duyurulacak ekspertiz fiyatları ve şerefiye değerleri üzerinden tercihlerini yaparak sözleşme imzalayabilecek.
Borsada Alınıp Satılabilecek
Bu sertifikaların en önemli özelliklerinden biri de Borsa İstanbul’da işlem görecek olmasıdır. Bu sayede yatırımcılar, sahip oldukları payları diledikleri zaman mobil uygulamalar veya internet bankacılığı üzerinden kolayca alıp satabilecek. Bu özellik, yatırımın kolayca nakde çevrilebilmesini sağlıyor.
Daire Almak Zorunlu Değil
Yatırımcılar için esnek bir çıkış stratejisi de sunuluyor. Projeye yatırım yapıp daire almak istemeyenler için 4 yılın sonunda kalan bağımsız bölümler açık artırma yöntemiyle satılacak. Elde edilecek gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılacak.
2017’de Denendi, Şimdi Daha Kapsamlı
Benzer bir model, 2017 yılında Başakşehir’de yer alan 200 konutluk bir projede denenmişti. O dönemde yatırımcıların %72’si daire sahibi olmayı tercih etmiş, kalan kısım ise açık artırmayla satılmıştı. Yeni hayata geçirilen bu proje, önceki deneyimden yola çıkarak daha kapsamlı ve derinlikli bir model sunuyor.
Yatırım Getirileri: Konut, Altın ve Döviz Karşılaştırması
Yasir Yılmaz, son 10 yıllık yatırım getirilerini karşılaştırarak konutun cazibesini şu verilerle ortaya koydu:
- 2015’te 100 TL’lik altın yatırımı: Bugün 293 TL değerinde.
- 2015’te 100 TL’lik konut yatırımı: Bugün 255 TL değerinde.
- 2015’te 100 TL’lik dolar yatırımı: Bugün 130 TL seviyesinde.
Bu veriler, konutun uzun vadede her zaman değerli ve cazip bir yatırım aracı olduğunu bir kez daha gösteriyor. Yeni uygulama ile konuta doğrudan erişimi olmayan vatandaşların da bu değer artışından pay alması hedefleniyor.