Türkiye’de Konut Fiyatlarında 17 Aylık Reel Düşüş
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), konutlardaki kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gözler önüne seriyor. Haziran ayı verilerine göre, KFE yıllık bazda yüzde 32,8 artış gösterse de, reel olarak yüzde 1,7’lik bir azalış yaşandı. Bu durum, konut fiyatlarının üst üste 17 aydır reel anlamda gerilediğini gösteriyor.
Reel Fiyatlardaki Gerileme Devam Ediyor
Konut fiyatları reel bazda en son 2024 yılının Ocak ayında yıllık yüzde 1,4’lük bir artış kaydetmişti. Ancak Şubat ayında başlayan düşüş trendi, yüzde 5,1’lik reel azalışla kendini göstermiş ve bu ivme Haziran ayına kadar devam etmiştir. Geçtiğimiz yılın Eylül ve Ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirve yapan reel azalış, enflasyondaki yavaşlamanın etkisiyle hız kesti.
Son üç aydaki reel düşüş oranları ise şu şekilde sıralandı:
- Mart: Yüzde 4,2
- Nisan: Yüzde 3,6
- Mayıs: Yüzde 2,3
Haziran ayında kaydedilen yüzde 1,7’lik düşüş, son 17 aylık periyodun en düşük reel azalış seviyesi olarak dikkat çekti.
Yüksek Faizlere Rağmen Satışlar Rekor Kırdı
Konut fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen, satış adetlerinde önemli bir artış yaşandı. Türkiye genelinde konut satışları, Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 35,8 artarak 107.723’e ulaştı. Bu artışla birlikte yıllık bazda yükseliş serisi 12’nci ayına taşındı.
2024’ün ilk yarısı değerlendirildiğinde ise satış adetleri, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 artışla 691.893 olarak gerçekleşti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Haziran dönemi verisi olarak kayıtlara geçti.
Uzman Görüşleri: Fiyatları Ne Etkiledi?
Piyasadaki bu dinamikler, uzmanlar tarafından da mercek altına alındı.
Prof. Dr. Sefer Şener: “Arz Artışı ve Sıkı Para Politikası Etkili Oldu”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, COVID-19 pandemisi ve Kahramanmaraş merkezli depremlerin konut fiyatlarını yukarı çektiğini belirtti. Şener, son dönemde TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla artan konut arzının ve dezenflasyon sürecinin fiyatlarda reel gevşemeye yol açtığını ifade etti.
“Pandemi, jeopolitik riskler, savaşlar ve depremle birlikte enflasyonun üzerinde değer artışı yaşayan ve olması gereken seviyesinin üzerine çıkan konut fiyatları, arzın artırılması ve uygulanan sıkı para politikasının etkisiyle son 17 aydır enflasyonun altında kalmıştır. Yıl sonu enflasyonu beklendiği gibi yüzde 24-28 aralığında gerçekleşirse konut fiyat endeksinin yeniden enflasyonun üzerinde artış göstermesi sürpriz olmayacaktır.”
Ahmet Büyükduman: “Bundan Sonra Hızlı Artışlar Beklemiyoruz”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise aylık bazda fiyatlarda bir hareketlenme olduğuna dikkat çekti. Büyükduman, konut fiyatlarının geçen yılın Şubat ayından bu yana reel olarak düştüğünü ve enflasyondaki gerilemeyle birlikte artışların yeniden pozitife dönmesinin beklendiğini söyledi.
“Birkaç aya kadar artışlar pozitife dönse de önceki yıllarda gördüğümüz yüksek artışları ve atakları beklemiyoruz.”