Türkiye’de konut sahibi olmayı kolaylaştırmayı hedefleyen yeni bir yatırım aracı devreye giriyor: Gayrimenkul Sertifikası. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) izniyle hayata geçirilen bu sistem, yatırımcılara inşaat projelerinden metrekare bazında pay alma imkanı sunuyor.
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Nasıl İşliyor?
Gayrimenkul sertifikaları, bir inşaat projesindeki her bir dairenin belirli bir metrekaresini temsil eden menkul kıymetlerdir. Yatırımcılar, bu sertifikaları satın alarak projelere ortak olabilirler. Yeterli sayıda sertifikayı toplayan bir yatırımcı, ilgili dairenin mülkiyetini edinme hakkına sahip olur.
Fonların Güvencesi ve Proje Finansmanı
Sistemin güvenliği ve şeffaflığı ön planda tutulmaktadır. İşleyiş şu adımlarla gerçekleşir:
- Yatırımcılardan toplanan fonlar, öncelikle yetkili kuruluşlar tarafından bankalardaki özel hesaplarda bloke edilir.
- Projenin başlangıcında, toplanan toplam fonun %25’i inşaat şirketine aktarılır. Bu kaynak yalnızca ilgili proje için kullanılabilir.
- Projenin ilerleme durumuna göre, kalan fonlar inşaat şirketine kademeli olarak serbest bırakılır.
Yatırımcılar İçin Seçenekler Nelerdir?
Proje tamamlandığında sertifika sahibi yatırımcıları iki temel seçenek beklemektedir:
- Asli Edim: Yeterli sayıda sertifikaya sahip olan yatırımcılar, bu sertifikaları birleştirerek projedeki ilgili konutun tapusunu alabilir ve daire sahibi olabilirler.
- Tali Edim: Bir daire alacak kadar sertifikası olmayan veya konut sahibi olmak istemeyen yatırımcılar ise sahip oldukları sertifikaların oranına göre yatırımlarını nakit olarak geri alabilirler.
Kimler Sertifika İhraç Edebilir ve Denetim Nasıl Sağlanır?
Gayrimenkul sertifikaları, SPK tarafından belirlenen yeterlilik kriterlerini sağlayan inşaat şirketlerinin yanı sıra TOKİ ve İller Bankası gibi kamu kurumları tarafından da ihraç edilebilecektir. Sistemin şeffaflığını sağlamak amacıyla, projeler bağımsız denetçiler tarafından düzenli olarak izlenecek ve hazırlanan raporlar Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) kamuoyu ile paylaşılacaktır. Bu sayede yatırımcılar projenin gidişatını anbean takip edebilecektir.