Küçük Birikimler Ev Hayaline Dönüşüyor: Gayrimenkul Sertifikası Geliyor
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ancak yeterli birikimi olmayan vatandaşlar için yeni bir dönem başlıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası, küçük tasarruflarla konut projelerine ortak olma imkanı sunuyor. Bu sistemle yatırımcılar, hem hayallerindeki eve kavuşma hem de gayrimenkulün değer artışından pay alma fırsatı yakalıyor.
Bakan Kurum: “Damlaya Damlaya Ev Olur”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, artan konut ve kira fiyatlarına karşı vatandaşların güvenli konutlara erişimini kolaylaştıran bu adımı tanıttı. Bakan Kurum, projenin önemini şu sözlerle vurguladı:
“Vatandaşımızın ev sahibi olabilmesi için her enstrümanı kullanıyoruz. Bu arayışın somut bir yansıması olarak, Gayrimenkul Sertifikası’nı gururla tanıtıyoruz. ‘Damlaya damlaya ev olur’ diyerek, birikimi olmayan vatandaşların cüzi miktarlarla ev sahibi olmalarını sağlayacak adımı attık. Gerek Gayrimenkul Sertifikası ile gerek yeni konut arzlarıyla konut sorununu kökten çözeceğiz.”
İlk Proje Başakşehir’de: Sistem Nasıl İşleyecek?
Bakan Kurum, Gayrimenkul Sertifikası’nın Borsa İstanbul’da işlem gören ve hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrüman olduğunu belirtti. Sistemin ilk uygulaması Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle başlayacak. Yatırımcılar, cüzi miktarlarla bu sertifikaları alarak birikim yapabilecekler.
Sistem şu şekilde işliyor:
- Sertifikaları biriktirerek proje sonunda yeterli sayıya ulaşıp ev sahibi olabilirsiniz.
- İsterseniz birikimlerinizi Borsa İstanbul’da satarak nakde çevirebilirsiniz.
- Yeterli sertifikaya ulaştığınızda, beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve proje sonunda tapunuzu alırsınız.
- İki veya daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek paylı mülkiyet ile aynı konuta ortak olabilir.
Yüzde 25 İndirimli Satış ve Devlet Güvencesi
Bakan Kurum, halka arz fiyatının değerleme üzerinden %25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendiğini açıkladı. İlk etapta 5 bin konutla başlayacak olan sistemin TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında, şeffaf ve vatandaş odaklı bir yapıda olacağının altı çizildi.
Kira Fiyatlarına Çözüm ve Yeni Sosyal Konut Hamlesi
Projenin sadece bir yatırım aracı olmadığını, aynı zamanda kira fiyatlarını düşürme hedefinin bir parçası olduğunu belirten Bakan Kurum, yıl sonunda Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut seferberliğinin başlayacağını müjdeledi. Kurum, “Bu hamle ve deprem bölgesinde bitireceğimiz 500 bine yakın konutla hem deprem bölgesinde hem de 81 ilde konut ve kira fiyatlarının düştüğünü, konuta erişimin kolaylaştığını hep birlikte göreceğiz” dedi.
Uzmanlardan ve Yetkililerden Değerlendirmeler
İstanbul Valisi Davut Gül, projenin kentsel dönüşüm ve yastık altı kaynakların ekonomiye kazandırılması açısından önemine dikkat çekti. Vali Gül, “Tek başına ev sahibi olamayacak kişilerin bir konutun yüzde 1’ine, 10’da birine, yarısına sahip olabilecekleri bir mekanizma. Dövizden, altından bizi kısmen de olsa kurtaracağı için cari açığa bir faydası var” ifadelerini kullandı.
TOKİ Başkanı Levent Sungur ise modelin kamu eliyle yapılmasının yatırımcı için güven ortamını pekiştireceğini belirtti. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül de sertifikaların kur korumalı mevduat, döviz ve altına önemli bir alternatif oluşturacağını vurguladı.
Halka Arz 4-8 Ağustos’ta
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, modelin vatandaşı borçlandırmak yerine projeye ortak ettiğini söyledi. Yılmaz, halka arz sürecine ilişkin şu bilgileri paylaştı:
- Halka Arz Tarihleri: 4-8 Ağustos
- Satış Kanalları: Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve yetkilendirilmiş 43 aracı kurum.
- İşlem: Halka arz sonrası sertifikalar Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alınıp satılabilecek.
Yılmaz, “Bu sadece bir yatırım imkânı değil, aynı zamanda sermayenin tabana yayıldığı, konut sahibi olmanın çok daha geniş kitleler için mümkün hale geldiği yeni bir dönemin başlangıcıdır” dedi.