Küçük Yatırımcıya Yeni Fırsat: Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla geliştirilen ve küçük yatırımcıların büyük gayrimenkul projelerine dahil olmasını sağlayan “Gayrimenkul Sertifikası” modeli, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz ediliyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle sunulan bu yenilikçi yatırım aracı, Emlak Konut’un Başakşehir’de inşa edeceği Damla Kent projesine dayanıyor.
İstanbul’da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katılımıyla gerçekleşen tanıtım toplantısında, modelin yatırımcılara sunduğu esnek seçenekler vurgulandı. Bu sistemle yatırımcılar konut sahibi olabilir, proje gelirine ortak olabilir veya sertifikalarını borsada alıp satabilirler.
Küçük Birikimlerle Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun finansal olarak küçük paylara bölünmesi prensibine dayanır. Bu sayede yatırımcılar, birikimleri oranında projeye ortak olur. Yeterli sayıda sertifika biriktirenler doğrudan konut sahibi olma hakkı kazanırken, yeterli paya ulaşamayanlar ise proje sonunda elde edilecek gelirden pay alır. Ayrıca bu sertifikalar, Borsa İstanbul‘da bir hisse senedi gibi işlem görerek anında nakde çevrilebilme esnekliği sunar.
Halka Arz Süreci ve Yatırım Koşulları
Yatırımcılar, bu sertifikalara yetkili aracı kurumlar aracılığıyla ulaşabilirler. Süreç ve koşullar şu şekildedir:
- Aracı Kurumlar: Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere yetkili kurumlar üzerinden yatırım hesabı açılabilir.
- Talep Toplama Tarihleri: 4-8 Ağustos 2025
- Borsada İşlem Başlangıcı: 11 Ağustos 2025
- Halka Arz Fiyatı: Sertifikalar, %25 indirimle 7,59 TL birim fiyattan sunulacaktır.
- Alım Limitleri: Alt alım limiti bir adet sertifika olup, herhangi bir üst limit bulunmamaktadır.
Sertifikanın Dayanağı: Damla Kent Projesi
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik yeni bir yaşam merkezinde konumlanıyor. Projenin öne çıkan özellikleri şunlardır:
- Toplam Alan: 379 bin metrekare arsa üzerinde 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanı.
- Konut Sayısı: İlk etapta 1.540 konut ihraç edilecek olup, proje toplamda 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşmaktadır.
- Proje Takvimi: İnşaat başlangıcı 1 Ekim 2025, tamamlanma tarihi ise 4 Şubat 2029 olarak hedeflenmektedir.
- Proje Değeri: Toplam değeri 51,1 milyar TL, beklenen satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL’dir.
Yatırımcılara Sunulan 3 Farklı Kazanç Modeli
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç yöntemi sunmaktadır:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirlenen sayıda sertifikayı biriktiren yatırımcılar, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında doğrudan konut sahibi olabilirler.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifikaya sahip olmayanlar, proje sonunda satılan konutlardan elde edilen gelire ortak olurlar. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i üzerinden satın alınır ve nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılır.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görerek, yatırımcılara fiyat artışlarından kazanç sağlama ve diledikleri zaman alım-satım yapma imkanı sunar.
Peşinat ve Faiz Yükü Olmadan Yatırım
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model, yatırımcılara peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan gayrimenkul projesine ortak olma avantajı sağlıyor. Bu sistem, aynı zamanda bir konutun birden fazla kişi tarafından paylaşılarak sahiplenildiği kolektif yatırım modeline de kapı aralıyor.