Konut Piyasasında Yeni Bir Dönem: Gayrimenkul Sertifikası Geliyor
Vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak ve piyasadaki fiyat baskısını azaltmak amacıyla geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası projesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyuruldu. Bu yeni sistem, küçük birikim sahiplerinin dahi büyük gayrimenkul projelerine yatırım yapmasına olanak tanıyacak.
Bakanlık, bu adımın yanı sıra kentsel dönüşüm çalışmalarına da hız kesmeden devam ettiklerini belirtti. Özellikle deprem bölgesinde yürütülen yoğun inşaat faaliyetleri ve yıl sonuna kadar tüm depremzedelerin güvenli yuvalarına kavuşturulacağı vurgulandı. Ayrıca, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesinin de yıl sonuna doğru başlatılacağı ve bu sayede 81 ilde konut ve kira fiyatlarının düşürülmesinin hedeflendiği açıklandı.
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Nasıl İşleyecek?
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem görecek bir menkul kıymet olarak tanımlanıyor. Yatırımcılar, bu sertifikaları tıpkı bir hisse senedi gibi alıp satabilecek. Sistemin temel mantığı, cüzi miktarlarla büyük bir konut projesine ortak olma imkanı sunmasıdır.
- Yatırım ve Ortaklık: Küçük paylar alarak bir gayrimenkul projesine ortak olabilirsiniz.
- Ev Sahibi Olma: Belirli bir konut için gereken sayıda sertifikaya ulaştığınızda, o konutun sahibi olabilirsiniz. İki veya daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek ortak mülkiyet de edinebilir.
- Nakit Değeri: İstediğiniz zaman sertifikalarınızı Borsa İstanbul’daki güncel fiyat üzerinden satarak nakde çevirebilirsiniz.
İlk Halka Arz: Başakşehir Damla Kent Projesi
Projenin ilk adımı, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek olan “Damla Kent” projesiyle atılacak. Stratejik bir konumda yer alan proje, İstanbul Havalimanı ve Çam ve Sakura Şehir Hastanesi gibi önemli noktalara yakınlığıyla dikkat çekiyor.
İlk etapta 5 bin konut için halka arz süreci başlatılacak. Halka arz fiyatı, %24,1 indirimle adet başına 7,59 TL olarak belirlendi. Proje, toplamda 1,2 milyon metrekarelik alanda 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor.
Yatırımcı Rehberi: Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul Sertifikası’nı nasıl ve nereden alabilirim?
Sertifikalar, 4 – 8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz döneminde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve bu bankaların aracı kurumları üzerinden talep edilebilecek. Halka arz sonrası ise Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden alınıp satılabilecektir.
Yatırım için bir alt veya üst limit var mı?
Herhangi bir üst limit bulunmamaktadır. Alt limit ise sadece bir adet sertifika bedeli olan 7,59 TL‘dir. Bu modelde peşinat, taksit veya faiz gibi yükümlülükler yoktur.
Biriktirdiğim sertifikalarla nasıl ev sahibi olurum?
Almak istediğiniz konut için gereken sertifika sayısına ulaştığınızda “Asli Edim” hakkınızı kullanarak konutun tapusunu alabilirsiniz. Her dairenin cephesi, katı gibi özelliklerine göre (şerefiye farkı) gereken sertifika sayısı farklılık gösterecektir ve bu sayılar proje başında sabitlenerek ilan edilecektir.
Ev almak istemezsem yatırımımı nasıl nakde çevirebilirim?
İki seçeneğiniz bulunmaktadır: Sertifikalarınızı Borsa İstanbul’da anlık piyasa fiyatından satabilir veya proje sonunu bekleyip “Tali Edim” hakkınızı kullanarak nakit ödeme alabilirsiniz. Tali Edim sürecinde, satılmayan konutlar açık artırma ile satılır ve elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılır.
Yatırımın güvencesi nedir?
Projenin arkasında Türkiye’nin en büyük kurumlarından T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut bulunmaktadır. Tüm süreç Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenmektedir. Ayrıca, proje sonunda satılamayan konutlar için TOKİ’nin alım garantisi mevcuttur. Sertifikalar ise MKK nezdinde elektronik olarak güvenle saklanır.
Bu model faizsiz finans prensiplerine uygun mu?
Evet, Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli katılım finans ilkelerine uygun olarak tasarlanmış ve bu durum bağımsız bir İcazet Belgesi ile onaylanmıştır.