Türkiye’de Konut Fiyatları Reel Olarak Geriliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Türkiye’deki konut fiyatları Haziran ayında reel bazda düşüşünü 17. ayına taşıdı. Kalite etkisinden arındırılmış verilere göre, konut fiyatları nominal olarak yıllık %32,8 artarken, aynı dönemde enflasyon göz önüne alındığında reel olarak %1,7‘lik bir azalış yaşandı.
17 Aylık Reel Düşüşün Detayları
Konut fiyatları, reel anlamda en son 2024 Ocak ayında yıllık %1,4’lük bir artış kaydetmişti. Şubat ayında %5,1 ile başlayan reel düşüş trendi, Haziran ayında da devam etti. Geçen yıl Eylül ve Ekim aylarında %14,7 ile zirve yapan reel azalış, enflasyondaki gerileme paralelinde yavaşladı.
Son aylardaki reel düşüş oranları şu şekilde seyretti:
- Mart: %4,2
- Nisan: %3,6
- Mayıs: %2,3
Haziran’da kaydedilen %1,7‘lik reel gerileme, bu 17 aylık dönemin en düşük seviyesi olarak dikkat çekti.
Yüksek Faize Rağmen Satışlar Artışta
Fiyatlardaki reel düşüşe rağmen konut satış adetlerinde önemli bir artış yaşanıyor. Yüksek faiz oranlarına karşın, Türkiye genelindeki konut satışları Haziran’da geçen yılın aynı dönemine göre %35,8 artarak 107 bin 723‘e ulaştı. Bu sonuçla birlikte yıllık bazda artış serisi 12. ayına ulaştı.
Yılın ilk yarısı ele alındığında ise satış adetleri, 2024’ün aynı dönemine göre %26,9‘luk bir artışla 691 bin 893 oldu. Bu veri, tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Haziran dönemi verisi olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlar Piyasayı Değerlendiriyor
Prof. Dr. Sefer Şener: “Arz Artışı ve Dezenflasyon Fiyatlarda Reel Düşüşü Sağladı”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Kovid-19 süreci ve Kahramanmaraş merkezli depremlerin küresel çapta olduğu gibi Türkiye’de de konut fiyatlarını yükselttiğini belirtti. Şener, son dönemde TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla artan konut arzının ve dezenflasyon sürecinin fiyatlarda reel gevşemeye neden olduğunu ifade etti.
“Pandemi, jeopolitik riskler, savaşlar ve depremle birlikte enflasyonun üzerinde değer artışı yaşayan ve olması gereken seviyesinin üzerine çıkan konut fiyatları, arzın artırılması ve uygulanan sıkı para politikasının etkisiyle son 17 aydır enflasyonun altında kalmıştır. Yıl sonu enflasyonu beklendiği gibi yüzde 24-28 aralığında gerçekleşirse konut fiyat endeksinin yeniden enflasyonun üzerinde artış göstermesi sürpriz olmayacaktır. Enflasyonla birlikte faizlerin de düşecek olması fiyatların reel anlamda artıya geçmesini etkileyecektir.”
Ahmet Büyükduman: “Bundan Sonraki Süreçte Hızlı Artışlar Beklemiyoruz”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut fiyat artışlarında aylık bazda bir hareketlenme görüldüğünü ve bunun istatistiklere yansıdığını söyledi. Büyükduman, fiyatların geçen yılın Şubat ayından bu yana reel anlamda azaldığını, ancak enflasyondaki gerilemeyle birlikte artışın reel olarak pozitife dönmesinin beklendiğini belirtti.
“Birkaç aya kadar artışlar pozitife dönse de önceki yıllarda gördüğümüz yüksek artışları ve atakları beklemiyoruz.”