Konut Fiyatlarında 17 Aylık Reel Gerileme Dönemi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları haziran ayında yıllık bazda yüzde 32,8 artsa da, enflasyondan arındırıldığında yüzde 1,7’lik bir reel düşüş yaşandı. Bu gelişmeyle birlikte konut fiyatlarındaki reel gerileme serisi 17’nci ayına ulaştı.
Konut fiyatları en son 2024 yılının Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4’lük bir reel artış kaydetmişti. Şubat ayında başlayan düşüş trendi, haziran ayında da devam etti. Geçen yılın eylül ve ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirve yapan reel azalış, enflasyondaki yavaşlamanın etkisiyle hız kesti. Son verilerde reel düşüş martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6 ve mayısta yüzde 2,3 olarak gerçekleşmişti. Haziran ayındaki yüzde 1,7’lik düşüş, bu 17 aylık dönemin en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Yüksek Faizlere Rağmen Satış Adetleri Yükseldi
Konut fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen, konut satış adetlerinde önemli bir artış gözlemlendi. Yüksek faiz ortamına karşın, Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı. Bu artışla birlikte yıllık bazda yükseliş trendi 12’nci ayına taşındı.
2024 yılının ilk yarısı değerlendirildiğinde ise satış adetleri, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,9’luk bir artışla 691 bin 893 olarak gerçekleşti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi verisi oldu.
Uzmanlar Ne Diyor: Reel Düşüşün Arkasındaki Nedenler
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, arz artışı ve dezenflasyon sürecinin fiyatlardaki reel düşüşü tetiklediğini belirtti.
“Pandemi, jeopolitik riskler, savaşlar ve depremle birlikte enflasyonun üzerinde değer artışı yaşayan ve olması gereken seviyesinin üzerine çıkan konut fiyatları, arzın artırılması ve uygulanan sıkı para politikasının etkisiyle son 17 aydır enflasyonun altında kalmıştır. Kovid-19 süreci ve Kahramanmaraş merkezli depremler fiyatları yukarı çekmişti. Ancak son dönemde başta deprem bölgesi olmak üzere TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla hızlı bir konut inşa sürecine girilmesi, arzı artırarak fiyatlarda gevşemeye neden oldu.”
Prof. Dr. Şener, yıl sonu enflasyonunun beklentiler dahilinde gerçekleşmesi durumunda konut fiyatlarının yeniden reel olarak artışa geçebileceğini de ekledi.
“Hızlı Artış Atakları Beklemiyoruz”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyat artışlarının aylık bazda bir hareketlenme gösterdiğini ve reel düşüşün yavaşladığını ifade etti. Enflasyondaki gerilemeyle birlikte reel artışların pozitife dönmesinin beklendiğini belirten Büyükduman, önemli bir noktaya dikkat çekti:
“Birkaç aya kadar artışlar pozitife dönse de önceki yıllarda gördüğümüz yüksek artışları ve atakları beklemiyoruz.”