Türkiye Konut Piyasasında Reel Düşüş Devam Ediyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları 2023 baz yılına göre haziran ayında nominal olarak yüzde 32,8 artsa da, yüksek enflasyon karşısında reel olarak gerilemeye devam etti. Ocak 2024’te görülen kısa süreli reel artışın ardından, şubat ayından bu yana düşüş eğilimi sürüyor ve bu durum 17. ayına ulaştı.
Enflasyonun Etkisiyle Reel Gerileme Sürüyor
Geçen yılın eylül ve ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirve yapan reel fiyat düşüşü, enflasyondaki yavaşlamayla birlikte hız kesti. Son aylardaki reel düşüş oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Mart: Yüzde 4,2
- Nisan: Yüzde 3,6
- Mayıs: Yüzde 2,3
- Haziran: Yüzde 1,7
Bu veriler, reel düşüşün ivme kaybetmesine rağmen devam ettiğini ortaya koyuyor.
Fiyatlar Gerilerken Satışlar Rekor Kırıyor
Konut fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen, konut satış adetlerinde önemli bir artış gözlemleniyor. Türkiye genelinde konut satışları, haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı. Bu artışla birlikte satışlar yıllık bazda 12 aydır yükselişini sürdürüyor. 2024’ün ilk yarısında ise toplam 691 bin 893 adet konut satılarak tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönem verisi elde edildi.
Uzmanlar Piyasayı Değerlendiriyor: Arz Artışı ve Para Politikaları Etkili
Piyasadaki bu durumu değerlendiren uzmanlar, arz artışı ve sıkı para politikalarının fiyatları dengelediğini belirtiyor.
Prof. Dr. Sefer Şener: “Yıl Sonunda Reel Artış Mümkün”
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarının seyrine ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
Salgın, jeopolitik gelişmeler ve Kahramanmaraş merkezli depremlerle konut fiyatları enflasyonun üzerinde seyretmişti. Ancak TOKİ ve Emlak Konut projeleriyle hızlanan inşa süreci ve uygulanan sıkı para politikaları, fiyatlarda dengeleyici rol oynadı. Yıl sonunda enflasyonun yüzde 24-28 bandında gerçekleşmesi halinde, konut fiyat endeksi yeniden reel artıya geçebilir.
Ahmet Büyükduman: “Artışlar Sınırlı Kalacak”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise daha temkinli bir görüş paylaştı:
Konut fiyatlarındaki artışın önümüzdeki aylarda reel olarak pozitife dönebileceğini düşünüyorum. Ancak önceki yıllardaki gibi sert yükselişlerin yaşanmayacağını ve artışların daha sınırlı olacağını öngörüyorum.