Gayrimenkul Sertifikası ile Ev Sahibi Olma Rehberi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat veya kredi gibi finansal zorluklar yaşayan vatandaşların konut sahibi olabilmesi için yenilikçi bir modeli hayata geçirdi. “Damlaya damlaya ev olur” felsefesiyle tasarlanan bu sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunarak konuta erişimi kolaylaştırmayı ve kira fiyatlarını dengelemeyi hedefliyor. İşte 10 soruda yeni sisteme dair tüm merak edilenler.
1. Yeni Sistemin Amacı Nedir?
Sistemin temel amacı, peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan, küçük birikimlerle vatandaşların konut sahibi olmasını sağlamaktır. Bu model, toplumun geniş kesimlerinin gayrimenkul yatırımı yapabilmesine olanak tanıyarak konuta erişimi artırmayı ve piyasayı dengelemeyi amaçlamaktadır.
2. Uygulama Nasıl İşleyecek?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut güvencesiyle başlatılan sistemde, yatırımcılar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını satın alabilecekler. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul‘da işlem görecek olup, herhangi bir alt veya üst yatırım limiti bulunmamaktadır.
3. Sertifikalar Ne Zaman ve Nasıl Satışa Sunulacak?
Gayrimenkul sertifikaları, birim fiyatı 7 lira 59 kuruş olarak belirlenerek 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yöntemiyle halka arz edilecek. Sertifikaların Borsa İstanbul’daki alım satım işlemleri ise 11 Ağustos‘tan itibaren başlayacak.
4. Hangi Projeye Yatırım Yapılacak?
Sistemin ilk uygulaması, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent Evleri projesi ile başlayacak. Toplam 5 bin 325 konutluk projenin ilk etabında 1540 konut için sertifika satışı gerçekleştirilecek. Projenin inşaatı 1 Ekim’de başlayıp, 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanmaktadır.
5. Sertifikalar Nasıl Değerlendirilecek?
Yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunulmaktadır:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında başvuru yaparak doğrudan konut sahibi olabilirler.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda satılan konutlardan elde edilecek gelirden pay alırlar. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i üzerinden alınacak ve nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacaktır.
- Borsa Alım-Satım: Yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri zaman alıp satarak fiyat artışlarından kazanç elde etme imkanına sahiptir.
6. Birden Fazla Kişi Bir Konuta Ortak Olabilir mi?
Evet, sistem paylı mülkiyet esasına dayanmaktadır. Birden fazla yatırımcı, bir konut için gereken toplam sertifika adedini bir araya getirerek hisseleri oranında ortak mülkiyetle tapu sahibi olabilir.
7. Yalnızca İstanbul’da Yaşayanlar mı Başvurabilecek?
Hayır, uygulamada herhangi bir ikametgah şartı bulunmuyor. Türkiye’nin her yerinden yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar vasıtasıyla hesap açarak İstanbul’daki projelere yatırım yapabilir.
8. Her Daire Aynı Fiyatta mı?
Hayır. Dairelerin fiyatları ve karşılık gelen sertifika adetleri, kat, cephe ve manzara gibi özelliklere göre hesaplanan şerefiye farkıyla değişiklik gösterecektir.
9. Proje Tamamlanmadan Önce Konutumu Seçebilir miyim?
Evet. Bir konutun değerine karşılık gelen sertifika adedine ulaşan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren başlayacak olan asli edim talep sürecinde başvuru yaparak diledikleri konutu seçme hakkına sahip olacaklar.
10. Bu Uygulama Sadece Bu Projeye mi Özel?
Damla Kent projesi, sistemin ilk adımıdır. Bakanlık ve TOKİ açıklamalarına göre, modelin başarılı olması durumunda Türkiye’nin farklı illerindeki yeni projelerde de yaygınlaştırılması hedeflenmektedir.