Küresel Tasarruflar ve Konut Yatırımlarının Geleceği
Dünya genelinde 1 katrilyon dolarlık devasa bir tasarruf hacmi bulunuyor ve bu birikimlerin önemli bir kısmı konut sektörüne yöneliyor. Yaklaşık 260 trilyon dolarlık büyüklüğe sahip konut yatırımları, küresel tasarrufların dörtte birini oluşturuyor. Gelecek projeksiyonlarına göre dünya nüfusu 25 yıl içinde 9 milyara, 75 yıl içinde ise 11,3 milyara ulaşacak. Bu durum, üretimi asla durmayacak olan konut geliştirme projelerinin ve inşaat sektörünün stratejik önemini bir kez daha ortaya koyuyor. Özellikle yeni nesil yapı malzemeleri ve teknolojik inşaat teknikleri, sektörün geleceğini şekillendirecektir.
Türkiye’nin İnşaat Sektöründeki Köklü Birikimi
Anadolu toprakları, M.Ö. 2500’lere dayanan medeniyetlerin beşiği olarak neredeyse beş bin yıllık bir inşaat ve proje geliştirme mirasına sahiptir. Türkiye, bu genetik birikim sayesinde hem kamu hem de özel sektörde başarılı kuruluşlar yetiştirerek uluslararası alanda mega projelere imza atmaktadır.
Yatırımda Yeni Dönem: Emlak Konut ve TOKİ’den Gayrimenkul Sertifikası
Türkiye’nin inşaat sektöründeki iki devi, Emlak Konut GYO ve TOKİ, sermayenin tabana yayılması ve küçük birikimlerin de değerlendirilmesi amacıyla tarihi bir adım atıyor. Emlak Konut GYO’nun Başakşehir’de hayata geçireceği ‘Damla Kent Projesi’ temel alınarak ihraç edilecek gayrimenkul sertifikaları, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılarla buluşacak.
Yatırımcılar İçin Sunulan Esnek Modeller
Bu yeni model, yatırımcılara üç farklı seçenek sunarak esneklik sağlıyor:
- Ev Sahibi Olma (Asli Edim): Yatırımcılar, ‘damlaya damlaya’ birikim yaparak gerekli sayıda gayrimenkul sertifikasını toplayabilir ve 2029 yılında projedeki konutlarına kavuşabilirler.
- Ortak Mülkiyet: Birkaç yatırımcı (örneğin dört veya beş kişi) bir araya gelerek, her biri belirli bir pay (yüzde 25 veya 20 gibi) ile aynı konutun sahibi olabilir. Bu ortaklık tapuya işlenerek düzenli kira geliri paylaşımı sağlanabilir.
- Gelir Ortaklığı (Tali Edim): Doğrudan konut sahibi olmak yerine projenin performansından ve değer artışından faydalanmak isteyenler, ‘gelir ortaklığı’ mantığıyla projeye ortak olabilir. Yatırımcılar, Borsa İstanbul’da işlem görecek sertifikaların alım satımını yapabilir veya proje sonunda elde edilecek gelirden pay alabilirler.
Küçük Yatırımcı İçin Büyük Fırsat
SPK ve Borsa İstanbul denetimindeki bu sistem, küçük yatırımcıların peşinat, faiz veya taksit yükü olmadan konut projesine yatırım yapmasına olanak tanıyor. Bu adım, hem Borsa İstanbul’un derinleşmesi hem de sermayenin tabana yayılması açısından yatırım aracı çeşitliliğine önemli bir katkı sunmaktadır.
Türkiye’nin Başarısı Sınırları Aşacak
Emlak Konut GYO ve TOKİ’nin bu projedeki başarısı, gelecekte Avrupa, Asya, Afrika ve hatta Latin Amerika’da benzer modellerin hayata geçirilmesi için bir örnek teşkil edecektir. Özellikle nüfusu hızla 4 milyara doğru ilerleyen Afrika’nın kalkınmasında ve nitelikli konut ihtiyacının karşılanmasında Türkiye’nin başarılı kurumları önemli bir rol oynayacaktır.