Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Merak Edilenler
Emlak Konut GYO, yatırımcıların merakla beklediği Gayrimenkul Sertifikası uygulamasına ilişkin detayları resmi internet sitesi üzerinden paylaştı. Sertifikaların borsada nasıl işlem göreceğinden, proje tamamlandığında pay sahiplerinin nasıl ev sahibi olabileceğine kadar birçok kritik konu, soru-cevap formatında aydınlatıldı. İşte yatırımcılar için hazırlanan o rehber:
1. Damla Kent projesinin büyüklüğü ve sosyal donatıları nelerdir?
Proje, 1,2 milyon metrekareyi aşan devasa bir inşaat alanına sahip olup, içerisinde 5325 konut ve 244 ticari ünite barındırmaktadır. Yatay mimari konseptiyle hayata geçirilen projede, modern yaşamın tüm gereksinimlerini karşılayan zengin sosyal olanaklar bulunmaktadır. Bu olanaklar arasında şunlar yer almaktadır:
- Kapalı yüzme havuzu
- Fitness salonu
- Hamam ve sauna
- Geniş peyzaj alanları
- Yürüyüş yolları
- Parklar ve dinlenme alanları
2. Yatırıma başlamak için bir alt veya üst limit bulunuyor mu?
Gayrimenkul Sertifikası alımında herhangi bir üst limit yoktur. Yatırıma başlamak için gereken alt limit ise sadece bir adet sertifika bedeli olan 7,59 TL‘dir. Bu sayede küçük birikimlerle dahi bu büyük yatırımın bir parçası olabilirsiniz.
3. Gayrimenkul Sertifikası’nın değerini anlık olarak nasıl takip edebilirim?
Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için değerlerini, borsa açık olduğu sürece yatırım hesabınızdan veya finans uygulamalarından anlık olarak kolayca takip edebilirsiniz.
4. Bu yatırımda faiz veya düzenli taksit ödemesi var mı?
Hayır. Bu yatırım modelinde peşinat, taksit ya da faiz gibi geleneksel ödeme yükümlülükleri bulunmaz. Yatırımcılar diledikleri zaman, kendi bütçelerine uygun miktarda alım yapma esnekliğine sahiptir.
5. Sertifika alım-satım işlemleri için ek masraf veya komisyon ödenir mi?
Tıpkı hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, Gayrimenkul Sertifikası alım-satımında da aracı kurum tarafından belirlenen işlem komisyonları ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) ücretleri gibi yasal masraflar söz konusu olabilir.
6. Almak istediğim ev için kaç adet sertifika gerektiğini nasıl öğrenebilirim?
Her daire için gerekli olan sertifika adedi, halka arz sürecinde yayımlanan İzahname Seti eklerinde ve projenin resmi web sitesinde şeffaf bir şekilde yatırımcılarla paylaşılacaktır.
7. Hedeflediğim daire için gereken sertifika sayısı proje süresince değişebilir mi?
Hayır. Her bir daire için gereken sertifika adedi, halka arzın en başında sabitlenir ve proje sonuna kadar kesinlikle değişmez. Bu sayede yatırım hedefinizi en baştan net bir şekilde belirleyebilirsiniz.
8. Sertifika sayım eksik kalırsa kredi veya finansman kullanabilir miyim?
Evet. Sahip olmak istediğiniz dairenin değerinin belirli bir kısmına denk gelen sertifikayı biriktirdiğinizde, eksik kalan tutar için tamamlayıcı finansman veya konut kredisi modellerinden faydalanabilirsiniz.
9. Borsa İstanbul’da sertifikalarımı satmak ne kadar sürer?
Yatırım hesabınız üzerinden verdiğiniz satış emri gerçekleştikten sonra, paranız en geç 2 iş günü içerisinde yatırım hesabınıza transfer edilir.
10. Proje gecikirse veya tamamlanmazsa haklarım nelerdir?
Projenin zamanında tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altındadır. Projede yaşanabilecek olası bir gecikme durumunda ise yatırımcıların mağduriyetini önlemek amacıyla, İzahname’de belirtilen şartlar doğrultusunda kira getirisine eşdeğer bir tazminat (cezai şart) ödenmesi taahhüt edilmektedir.
11. Sertifikalarım çalınabilir veya kaybolabilir mi?
Gayrimenkul Sertifikası fiziki olarak basılan bir belge değildir. Tıpkı hisse senetleri gibi, tüm sertifikalarınız Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde, adınıza açılmış yatırım hesabınızda elektronik ortamda güvenli bir şekilde saklanır.
12. Bu yatırımdan temettü veya düzenli kira geliri elde edilir mi?
Bu yatırım modeli, düzenli temettü veya kira getirisi sunmaz. Yatırımcının kazancı, sertifikanın Borsa İstanbul’daki değer artışından veya proje sonunda yapılacak “Tali Edim” olarak adlandırılan nakit ödemesinden kaynaklanır.