TOKİ ve Emlak Konut’tan Devrim Niteliğinde Adım: Gayrimenkul Sertifikası
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul Başakşehir’de yeni bir konut projesi olan Damla Kent Evleri için ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracına başlıyor. Bu yeni model, küçük birikimlerle konut sahibi olma yolunu açmayı hedefliyor.
Bakan Kurum: ‘Damlaya Damlaya Ev Olur’
Projenin tanıtım toplantısında konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu adımla vatandaşların en büyük hayallerinden birini daha gerçeğe dönüştürdüklerini belirtti.
“Hep birlikte ‘Damlaya damlaya ev olur’ diyor; milletimizin en büyük hayallerinden birini daha gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın çok cüzi miktarlarla ev sahibi olmalarını sağlayacak çok büyük bir adım atıyoruz.”
Bakan Kurum, sistemin işleyişini şu şekilde açıkladı: “Birikiminiz az olsa bile, cüzi miktarlarla bu sertifikaları alarak yatırım yapmaya başlayabiliyorsunuz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe, proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda, o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz. Ya da dilerseniz, birikimlerinizi nakite çevirerek gelir elde edebiliyorsunuz.”
Sistemde paylı mülkiyet imkanı da bulunduğunu belirten Kurum, iki veya daha fazla kişinin sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabileceğini ve tapuya isimlerinin hisseleri oranında yazılacağını ifade etti. Bu sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem göreceği için istenildiği zaman satılabileceği ve gayrimenkul değer artışından fayda sağlanacağı vurgulandı.
‘Kira Fiyatları Düşecek’
Bakan Kurum, projenin sadece bir yatırım aracı olmadığını, aynı zamanda kiraları düşürme hedeflerinin de bir göstergesi olduğunu söyledi. Yıl sonunda 81 ilde başlatılacak sosyal konut hamlesiyle kira ve konut fiyatlarının düşeceğini öngördüğünü belirten Kurum, “Yapılan konutlarla deprem bölgesinde kiralar düştü. Vatandaşın yaşadığı zorluğu görüyoruz. Yeni konutlarla büyük şehirlerdeki konut darlığı da azalacak” dedi.
Emlak Konut GYO: ‘Borçlandırmıyor, Projeye Ortak Ediyoruz’
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, modelin 43 aracı kurumla geniş kitlelere ulaşacağını belirtti.
“Taksit, faiz ve peşinat olmadan yatırımcımızı konut projesine borçlandırmıyor, ortak ediyoruz. Bu sadece bir yatırım imkânı değil; aynı zamanda sermayenin tabana yayıldığı, konut sahibi olmanın çok daha geniş kitleler için mümkün hale geldiği yeni bir dönemin başlangıcı.”
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ise, “Bu modelle birlikte milyarlarca dolarlık kaynak sıfır maliyetle, piyasa şartları içinde konut üretimine aktarılabilecek” şeklinde konuştu.
Sistem Hakkında Merak Edilen 3 Soru
- Gayrimenkul sertifikası ile nasıl ev alınır?
İşlem görmeye başlayan sertifikalardan satın alarak her daire tipi için belirlenen sertifika sayısına ulaşmak gerekiyor. Yeterli sayıya ulaşanlar 11 Ağustos 2030 tarihinde sertifikalarını daireye çevirerek tapu işlemlerini başlatabilecek.
- Kaç sertifika biriktirmek gerekiyor?
Örnek olarak, brüt 63 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet sertifika biriktirmek gerekecek. Halka arz fiyatı üzerinden bu dairenin maliyeti yaklaşık 4.8 milyon TL olacak.
- Proje bittiğinde yeterli sertifika toplanamazsa ne olacak?
Tapuya dönüşemeyen daireler, o günkü ekspertiz değeri üzerinden açık artırmayla satılacak. Elde edilen gelir, sertifika sahiplerine ellerindeki sertifika oranında paylaştırılacak.
Halka Arz Detayları ve Takvim
- Gayrimenkul sertifikası ilk olarak İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle uygulanacak.
- Proje geliştiricisi Emlak Konut GYO, tamamlama güvencesi ise TOKİ tarafından veriliyor.
- Sertifikanın halka arz fiyatı, değerleme üzerinden %25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.
- Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasındaki halka arz döneminde satın alınabilecek.
- Başlangıçta 5 bin konutta uygulanacak sistemin hızla yaygınlaştırılması planlanıyor.
Başakşehir’de Dev Proje: Damla Kent
TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle hayata geçirilecek Damla Kent projesi, toplamda 12 milyon 500 bin metrekarelik dev bir alanda konumlanıyor. Yaklaşık 65 bin konuta ev sahipliği yapması hedeflenen projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması ve 48 aylık bir süreç sonunda 4 Şubat 2029’da tamamlanması öngörülüyor.