TOKİ ve Emlak Konut’tan Yeni Yatırım Modeli: Gayrimenkul Sertifikası
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek olan Damla Kent Evleri Projesi‘nin, ‘Gayrimenkul Sertifikası’ yatırım modeliyle halka arz edileceğini duyurdu. Bu model sayesinde vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarından bütçelerine uygun şekilde satın alabilecek. Herhangi bir alt ya da üst sınır olmaksızın, küçük birikimlerle dahi projeye yatırım yapmak mümkün olacak. Her bir sertifikanın başlangıç değeri 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.
Halka Arz Süreci ve Borsa İşlemleri
Toplamda 5 bin 325 konutun inşa edileceği ve 48 ayda tamamlanması hedeflenen projenin ilk etabındaki 1540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. Sertifikalar ise 11 Ağustos 2025‘ten itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Yatırımcılar proje sonunda dilerlerse birikmiş sertifikalarıyla konut sahibi olabilecek (Asli Edim) ya da satılan konutlardan elde edilen gelirden sertifikaları oranında nakit pay alabilecekler (Tali Edim).
Bakan Kurum’dan 15 Soruda Gayrimenkul Sertifikası Rehberi
Bakan Murat Kurum, sisteme yönelik yoğun ilgi ve merak edilen konular üzerine sosyal medya hesabından detaylı bir bilgilendirme yaptı.
Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada.
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olma imkanı sunan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
2. Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?
Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredilerine ihtiyaç duymadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı sunar. Ayrıca konut almadan konutun değer artışından kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı da sağlar.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?
Sertifikalar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
4. Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
Yatırıma başlamak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 TL) almak yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette alım yapabilir, birikimlerinizi kademeli olarak artırabilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit yoktur.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?
Biriktirdiğiniz sertifikalar, istediğiniz bir gayrimenkulün toplam sertifika adedine ulaştığında, o projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu işleme ‘Asli Edim’ adı verilir.
6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
Evet. Gerekli sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içinde Damla Kent Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Bu durumda daire sizin için ayrılır ve başkasına satılamaz. Proje tamamlandığında tapunuzu alabilirsiniz.
7. Ortak konut almak mümkün mü?
Evet, mümkündür. Paylı mülkiyet adı verilen bu sistemle iki veya daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir. Tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Hayır. Dairelerin kat, cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve gereken sertifika adetleri değişir. Bu duruma “şerefiye farkı” denir.
9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi’nde toplam 5.325 konut bulunuyor. İlk etapta 1.540 konut halka arz edilecek ve talepler 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacaktır.
10. Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?
İki seçeneğiniz bulunur: Birincisi, sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satarak nakde çevirebilirsiniz. İkincisi, proje sonunu bekleyip ‘Tali Edim’ kapsamında konut satış gelirinden sertifika oranınızda pay alabilirsiniz.
11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
Evet. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için hisse senedi gibi istenildiği zaman alınıp satılabilir.
12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Proje sonunda satılmamış gayrimenkul kalırsa, bu konutlar izahnamede belirtilen şartlar dahilinde TOKİ tarafından satın alınır.
13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
Damla Kent Projesi için yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmıştır.
14. İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır, değişmez. İhraç tarihinde belirlenen sertifika adedine ulaştığınızda, proje sonuna kadar aynı şartlarda evinizi alabilirsiniz.
15. Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
Daire tiplerine göre gereken sertifika adetleri şöyledir:
- 62 metrekarelik 1+1 daireler için: 631.516 adet sertifika
- 88 metrekarelik 2+1 daireler için: 863.276 adet sertifika