Gayrimenkul Sertifikası ile Yeni Faizsiz Yatırım Fırsatı
Piyasaların merakla beklediği yeni faizsiz kazanç enstrümanı olan gayrimenkul sertifikası hakkında detaylar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından açıklandı. Bu yeni sistem, küçük yatırımcıların büyük konut projelerine kolayca ortak olabilmesini sağlıyor.
Başakşehir Damla Kent Projesi Detayları
Sertifika satışına konu olan ilk proje, İstanbul Başakşehir‘de inşa edilecek olan Damla Kent Projesi olarak belirlendi. Toplamda 5 etaptan oluşacak projenin, ilk etapta 1.540 konutluk kısmı için sertifika ihracı gerçekleştirilecek. Gelen talebe göre bu sayının artırılması planlanıyor.
- Sertifika Birim Fiyatı: Her bir sertifikanın değeri 7.59 TL olarak belirlendi.
- 1+1 Daire (62 m²): 631.516 adet sertifika gerekmektedir.
- 2+1 Daire (88 m²): 863.276 adet sertifika gerekmektedir.
- 3+1 Daire (3+1): 1.384.916 adet sertifika gerekmektedir.
- 4+1 Daire (4+1): 1.833.345 adet sertifika gerekmektedir.
Yatırımcılar için talep toplama süreci 4 Ağustos‘ta başlayacak ve sertifikalar 11 Ağustos‘ta Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Gayrimenkul Sertifikası Modeli Nasıl Çalışıyor?
Gayrimenkul sertifikası, küçük birikim sahiplerine, gayrimenkul projelerine henüz ‘topraktan’ iken ortak olma imkânı tanıyan yenilikçi bir finansal araçtır. Geleneksel konut alım yöntemlerinin aksine, bu modelde peşinat, banka kredisi, taksit veya ara ödeme gibi zorunluluklar bulunmamaktadır. Yatırımcılar, bütçeleri doğrultusunda diledikleri miktarda sertifika alarak projeye payları oranında ortak olabilirler.
Bu sistem, yeterli nakdi olmayan ancak ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Yatırımcılar, halka arzdan başlayarak sertifikaları toplayabilir ve yeterli sayıya ulaştıklarında konut sahibi olabilirler. Alternatif olarak, inşaat ilerledikçe projenin değeri artacağından, ellerindeki sertifikaları Borsa İstanbul‘da satarak değer artışından kazanç sağlayabilirler.
Sertifika Değer Kaybeder mi?
Her menkul kıymet gibi gayrimenkul sertifikası da Borsa İstanbul’daki arz-talep dengesine ve piyasa koşullarına bağlı olarak fiyat dalgalanmaları yaşayabilir. Ancak bu sertifikalar somut bir gayrimenkul projesini temsil ettiği için, proje tamamlandığında hangi sertifika miktarıyla ne alınabileceği baştan bellidir. Ayrıca, Emlak Konut GYO, olası fiyat dalgalanmalarına karşı yatırımcıyı korumak amacıyla halka arz büyüklüğünün %5’ine kadar ulaşan ciddi bir fon ayırdığını açıklamıştır.
Proje Gecikirse Ne Olur?
Projenin 4 yıl içinde tamamlanması hedeflenmektedir. Sistemin TOKİ, Emlak Konut ve SPK güvencesinde olması yatırımcılar için önemli bir teminattır. Projede yaşanabilecek olası bir gecikme durumunda ise yatırımcının mağduriyetini önlemek amacıyla, İzahname’de belirtilen şartlar dahilinde kira getirisine denk gelen bir tazminat ödemesi taahhüt edilmektedir.
Yatırımcı İçin Cazip Bir Alternatif
Sonuç olarak, gayrimenkul sertifikası sisteminde akıllara gelebilecek potansiyel sorunlara karşı gerekli adımlar atılmış görünmektedir. Faizsiz kazanç sağlayan bir sermaye piyasası aracı olması, faiz hassasiyeti olan vatandaşlar için sistemi cazip kılmaktadır. Aynı zamanda, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başladığı bir döneme denk gelmesi, mevduat sahibi yatırımcılar için de dikkate değer bir alternatif oluşturduğunu düşündürmektedir.