Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Merak Edilen 15 Soru ve Cevabı
Bakan Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı bir paylaşımla, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı mümkün kılan yeni projeye dair merak edilenleri yanıtladı. Bakan Kurum, “İlk olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada.” ifadeleriyle projenin detaylarını açıkladı.
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan ve gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olma imkanı tanıyan bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul‘da işlem görerek hisse senedi gibi kolayca alınıp satılabilir.
2. Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?
Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredileri gibi zorunluluklar olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) fırsatı sunar. Aynı zamanda, konut almadan konut değeri kadar kazanç elde etme (Tali Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma imkanı verir.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?
Sertifikalar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altındadır.
4. Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
Yatırıma başlamak için tek bir sertifika almak yeterlidir. Bir sertifikanın fiyatı 7,59 lira olarak belirlenmiştir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi zamanla büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst yatırım limiti bulunmamaktadır.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?
Sertifikalarınızı biriktirerek, sahip olmak istediğiniz gayrimenkul için gereken sertifika adedine ulaştığınızda, ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu işleme “Asli Edim” adı verilir.
6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
Evet, seçebilirsiniz. Gerekli sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içinde Damla Kent Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Bu sayede daire sizin için ayrılır ve başkasına satılamaz. Proje tamamlandığında ise evinizin tapusunu alırsınız.
7. Ortak konut almak mümkün mü?
Evet, mümkündür. Birden fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir ve tapuya isimler hisseleri oranında yazılır.
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Hayır. Dairelerin fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri; kat, cephe gibi özelliklere göre değişiklik göstermektedir. Bu farka “şerefiye farkı” denmektedir.
9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi’nde toplam 5.325 konut bulunmaktadır. İlk etapta projenin birinci fazında yer alan 1.540 konut halka arz edilecektir. Talepler 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacaktır.
10. Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek mevcuttur. Birincisi, sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satarak birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkincisi ise proje sonuna kadar bekleyip “Tali Edim” kapsamında gayrimenkul satış gelirinden sertifika oranınızda pay alabilirsiniz.
11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
Evet, satabilirsiniz. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için hisse senedi gibi dilediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Satış sonrası paranız hesabınıza geçer.
12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Proje sonunda satılmamış gayrimenkuller kalırsa, bu gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtilen şartlar dahilinde satın alınır.
13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
Damla Kent Projesi için planlanan yatırım takvimi 48 aydır.
14. İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır, değişmez. İhraç tarihinde belirlenen sertifika adedine ulaştığınızda, proje tamamlanana kadar evinizi alabilirsiniz.
15. Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
Örnek olarak, projede yer alan daireler için gereken sertifika adetleri şöyledir:
- 62 metrekarelik 1+1 daireler için: 631.516 sertifika
- 88 metrekarelik 2+1 daireler için: 863.276 sertifika