Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımla, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı sağlayacak yeni projeye dair merak edilenleri yanıtladı. Bakan Kurum, “Görüyorum ki, dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada.” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Merak Edilenler
Kampanyaya ilişkin en çok merak edilen 15 soru ve yanıtları şu şekildedir:
1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Bu, gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul‘da işlem görmekte ve tıpkı bir hisse senedi gibi alınıp satılabilmektedir.
2. Neden Diğer Yatırım Araçları Yerine Gayrimenkul Sertifikası Seçmeliyim?
Bu sistem, yatırımcılara yüksek peşinatlar veya banka kredilerine ihtiyaç duymadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) imkanı tanır. Aynı zamanda, konut satın almadan konutun değeri kadar kazanç elde etme (Tali Edim) fırsatı sunan bir menkul kıymet yatırımıdır.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının Güvencesi Nedir?
Sertifikalar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altındadır.
4. Gayrimenkul Sertifikasına Ne Kadar Parayla Yatırım Yapabilirim?
Yatırıma başlamak için tek bir sertifika almanız yeterlidir. Bir sertifikanın güncel fiyatı 7,59 lira olarak belirlenmiştir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi zamanla büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst yatırım limiti bulunmamaktadır.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile Nasıl Ev Sahibi Olunur?
Sertifikalarınızı biriktirerek, sahip olmak istediğiniz gayrimenkul için gereken sertifika adedine ulaştığınızda, ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu işleme “Asli Edim” denmektedir.
6. Evimi Proje Bitmeden Seçebilir miyim?
Evet, seçebilirsiniz. İstediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi‘nden evinizi seçme hakkına sahipsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin adınıza ayrılır ve başkasına satılamaz. Proje tamamlandığında ise evinizin tapusunu alabilirsiniz.
7. Ortak Konut Almak Mümkün mü?
Evet, mümkündür. Bir daire, birden fazla kişi tarafından ortaklaşa alınabilir. Bu uygulama “paylı mülkiyet” olarak adlandırılır. İki veya daha fazla kişi, sahip oldukları sertifikaları birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri, hisseleri oranında yazılır.
8. Her Daire Aynı Fiyatta mı?
Hayır, dairelerin bulundukları kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve bu doğrultuda sertifika adetleri farklılık göstermektedir. Bu farka “şerefiye farkı” denir.
9. Proje Kapsamında Ne Kadar Konut Satılacak ve Talepler Ne Zaman Toplanacak?
Damla Kent Projesi’nde toplam 5.325 konut yer alacak. İlk etapta projenin birinci etabında bulunan 1.540 konut halka arz edilecektir. Talepler 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacaktır.
10. Gayrimenkul Sertifikalarımla Ev Almak İstemezsem Ne Olur?
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek mevcuttur. Birincisi, yatırım hesabınızdan satış emri vererek sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satıp birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkincisi ise proje sonuna kadar bekleyip “Tali Edim” kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.
11. Gayrimenkul Sertifikalarımı İstediğim Zaman Satabilir miyim?
Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları Borsa İstanbul‘da işlem gördüğü için, tıpkı bir hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız o anki borsa fiyatı üzerinden satılır ve tutar hesabınıza aktarılır.
12. Proje Tamamlandığında Tüm Gayrimenkuller Satılmazsa Ne Olur?
Proje kapsamında satılmamış bir gayrimenkul kalması durumunda, bu gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtilen şartlar doğrultusunda satın alınacaktır.
13. Gayrimenkul Sertifikasında Yatırım Takvimi Ne Kadar Sürer?
Damla Kent Projesi için planlanan yatırım takvimi 48 aydır.
14. İstediğim Dairenin Gayrimenkul Sertifika Adedi Proje Boyunca Değişir mi?
Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar, ihraç tarihinde belirlenmiş olan sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
15. Projeden Daire Satın Almak İçin Ne Kadar Sertifika Biriktirmek Gerekir?
Projeden daire sahibi olmak için gereken sertifika adetleri daire tipine göre değişmektedir:
- 62 metrekarelik 1+1 daireler için: 631.516 sertifika
- 88 metrekarelik 2+1 daireler için: 863.276 sertifika
Kaynak: AA