Küçük Birikimlerle Ev Sahibi Olma Dönemi Başladı
TOKİ ve Emlak Konut ortaklığıyla İstanbul Başakşehir’de geliştirilen Damla Kent Evleri Projesi, Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeliyle halka arz ediliyor. Bu yeni sistem, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimi altında, vatandaşların bütçelerine uygun küçük birikimlerle konut projelerine ortak olmasını sağlıyor.
Yatırımcılar için herhangi bir alt ya da üst limit olmaksızın, tanesi 7 lira 59 kuruş olarak belirlenen sertifikalardan biriktirme imkanı sunuluyor. Proje sonunda yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla konut sahibi olmayı (Asli Edim) veya satılan konutlardan elde edilen gelirden paylarını nakit olarak almayı (Tali Edim) seçebilecek.
Halka Arz Detayları ve Takvim
48 ayda tamamlanması planlanan projede toplam 5 bin 325 konut inşa edilecek. İlk etapta yer alan 1.540 konut için halka arz talep toplama tarihleri 4-8 Ağustos 2025 olarak belirlendi. Sertifikalar, 11 Ağustos 2025’ten itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Peşinat ve Faiz Olmadan Yatırım Fırsatı
Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, borçlanmadan bir projeye ortak olma avantajı sunuyor. Gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem göreceği için, konut almayı tercih etmeyen yatırımcılar hisse senedi gibi istediği zaman Borsa’da alım-satım yapabilecek.
Bakan Kurum Açıkladı: 15 Soruda Gayrimenkul Sertifikası
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kamuoyunda ilgi gören Gayrimenkul Sertifikası modeliyle ilgili merak edilen soruları ve cevaplarını sosyal medya hesabından, “Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada” notuyla paylaştı.
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
2. Neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?
Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?
Gayrimenkul sertifikaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
4. Ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 TL) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?
Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece ‘Asli Edim’ denir.
6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
Evet, seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla evinizin tapusunu alabilirsiniz.
7. Ortak konut almak mümkün mü?
Evet mümkündür. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri farklılık göstermektedir. Bu farka “şerefiye farkı” denir.
9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak?
Damla Kent Projesi’nde 5.325 konut yer alacak, ilk olarak projenin birinci etabında yer alan 1.540 adet konut halka arz edilecek. Talepler 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacak.
10. Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?
Ev almayı tercih etmeyenler için iki seçenek vardır. Birincisi, sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satabilirsiniz. İkincisi, proje sonuna kadar bekleyip ‘Tali Edim’ kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikanız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.
11. Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz.
12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa, bu gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtilen şartlarda satın alınır.
13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmıştır.
14. İstediğim dairenin sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
15. Daire almak için ne kadar sertifika gerekir?
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekmektedir.