Gayrimenkul Sertifikası Modeli ile Ev Sahibi Olma Rehberi
Peşinat ve faiz olmadan konut sahibi olmayı mümkün kılan Gayrimenkul Sertifikası Modeli, yatırımcılara yeni fırsatlar sunuyor. Özellikle Damla Kent Projesi ile gündeme gelen bu sistemin merak edilen detayları ve işleyişi hakkında sıkça sorulan soruların yanıtları aşağıda yer almaktadır.
Proje Detayları ve Talep Toplama Tarihleri
Damla Kent Projesi bünyesinde toplam 5.325 konut inşa edilecek. Projenin ilk etabında yer alan 1.540 adet konut için halka arz süreci başlayacak. Yatırımcılar için talep toplama tarihleri 4-8 Ağustos 2025 olarak belirlenmiştir.
Ev Almak İstemeyen Yatırımcılar İçin Alternatifler
Gayrimenkul Sertifikaları ile konut almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki ana seçenek mevcuttur:
- Borsada Satış: Yatırımcılar, yatırım hesapları üzerinden satış emri vererek sertifikalarını güncel borsa fiyatı üzerinden anında satabilir ve birikimlerini nakde dönüştürebilirler.
- Proje Sonu Kazancı: Diğer bir seçenek ise proje sonuna kadar bekleyip, ‘Tali Edim’ olarak adlandırılan sistem kapsamında satılan gayrimenkullerden elde edilen gelirden, sahip olunan sertifika oranında kazanç elde etmektir.
Sertifikaların Alım Satım Esnekliği
Evet, sertifikalarınızı dilediğiniz zaman satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul‘da işlem gören menkul kıymetlerdir. Tıpkı bir hisse senedi gibi, piyasa koşullarına göre istediğiniz zaman alınıp satılabilir. Satış işlemi sonrası tutar, o günkü borsa fiyatı üzerinden hesaplanarak yatırımcının hesabına geçer.
Satılmayan Konutlar İçin TOKİ Güvencesi
Proje tamamlandığında satılmamış bir konut kalması durumunda, bu gayrimenkullerin tamamı TOKİ tarafından, izahnamede belirtilen şartlar çerçevesinde satın alınır. Bu durum, yatırımcılar için bir güvence mekanizması oluşturmaktadır.
Yatırım Süresi ve Proje Takvimi
Damla Kent Projesi için belirlenen toplam yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmıştır.
Daireler İçin Gerekli Sertifika Adedi Değişir mi?
Hayır, değişmez. Bir konut için ihraç anında belirlenmiş olan sertifika adedi, proje süresi boyunca sabit kalır. Yatırımcılar, hedefledikleri konut için gerekli sertifika sayısına ulaştıklarında evlerini alma hakkını kazanırlar.
Daire Tiplerine Göre Gerekli Sertifika Sayıları
Projeden daire satın almak için biriktirilmesi gereken sertifika adetleri daire tiplerine göre farklılık göstermektedir:
- 62 metrekarelik 1+1 daireler için: 631.516 adet sertifika
- 88 metrekarelik 2+1 daireler için: 863.276 adet sertifika