Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl Çalışır?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) AŞ ortaklığıyla geliştirilen ve İstanbul’da tanıtılan Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara yeni bir kapı aralıyor. Projenin yürütücüsü olan Emlak Konut GYO, yatırımcıların aklındaki soruları resmi internet sitesi üzerinden yanıtladı. Bu yenilikçi sistem, sertifikaların borsada nasıl işlem göreceğinden proje tamamlandığında pay sahiplerinin nasıl konut sahibi olacağına kadar birçok detayı aydınlatıyor.
Damla Kent Projesi’nin Özellikleri Nelerdir?
Proje, 1,2 milyon metrekareyi aşan devasa bir inşaat alanına sahip olup, içerisinde 5325 konut ve 244 ticari ünite barındırmaktadır. Yatay mimari konseptiyle hayata geçirilen projede, modern yaşamın tüm gereksinimlerini karşılayan zengin sosyal donatılar bulunmaktadır:
- Kapalı yüzme havuzu
- Fitness salonu
- Hamam ve sauna
- Geniş peyzaj ve park alanları
- Yürüyüş yolları ve dinlenme bölgeleri
Yatırım İçin Belirlenen Limitler Var Mı?
Gayrimenkul Sertifikası alımında herhangi bir üst limit bulunmamaktadır. Yatırıma başlamak için gereken alt limit ise sadece bir adet sertifika bedeli olan 7,59 TL‘dir. Bu sayede küçük birikimlerle dahi büyük bir projeye ortak olabilirsiniz.
Sertifika Değerini Anlık Olarak Nereden Takip Edebilirim?
Sertifikalar, Borsa İstanbul (BİST) üzerinde işlem görmektedir. Bu nedenle, yatırımcılar sertifikalarının anlık değerini borsa işlem saatleri içerisinde kendi yatırım hesapları veya finansal mobil uygulamalar aracılığıyla kolayca takip edebilirler.
Bu Yatırım Modelinde Faiz veya Taksit Ödemesi Var Mı?
Hayır, Gayrimenkul Sertifikası modelinde peşinat, faiz veya düzenli taksit ödemesi gibi geleneksel yükümlülükler bulunmaz. Yatırımcılar diledikleri zaman, kendi bütçelerine uygun miktarlarda alım yapma esnekliğine sahiptir.
Sertifika Alım-Satımında Ek Masraf Oluşur Mu?
Evet, tıpkı hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, Gayrimenkul Sertifikası alım ve satım işlemlerinde aracı kurum tarafından belirlenen işlem komisyonları ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) ücretleri gibi yasal masraflar söz konusu olabilir.
Bir Daire İçin Kaç Sertifika Gerektiğini Nasıl Öğrenebilirim?
Her bir konut için gerekli olan sertifika adedi, halka arz sürecinde yayınlanan İzahname Seti eklerinde ve projenin resmi web sitesinde şeffaf bir şekilde yatırımcılarla paylaşılacaktır.
Daire İçin Gerekli Sertifika Sayısı Zamanla Değişir Mi?
Hayır, her daire için gereken sertifika sayısı halka arzın başında sabitlenir ve proje tamamlanana kadar kesinlikle değişmez. Bu durum, yatırımcıların hedeflerini en başından net bir şekilde belirlemesine olanak tanır.
Eksik Sertifika İçin Finansman Kullanılabilir Mi?
Evet, bir dairenin belirli bir değerine denk gelen sayıda sertifikayı biriktirdiğinizde, eksik kalan kısım için tamamlayıcı finansman veya banka kredisi gibi modellerden faydalanabilirsiniz.
Borsada Sertifikalarımı Ne Kadar Sürede Nakde Çevirebilirim?
Yatırım hesabınız üzerinden verdiğiniz satış emri gerçekleştikten sonra, paranız en geç 2 iş günü içerisinde yatırım hesabınıza transfer edilir.
Proje Gecikir veya Tamamlanmazsa Haklarım Korunuyor Mu?
TOKİ ve Emlak Konut, projenin zamanında tamamlanacağını garanti etmektedir. Olası bir gecikme durumunda ise yatırımcıların mağduriyetini önlemek amacıyla, İzahname’de belirtilen şartlar doğrultusunda kira getirisine eşdeğer bir tazminat (cezai şart) ödenmesi taahhüt edilmektedir.
Sertifikalarımın Çalınma veya Kaybolma Riski Var Mı?
Hayır. Gayrimenkul Sertifikaları fiziki olarak basılmaz. Tüm sertifikalar, hisse senetleri gibi Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) bünyesinde, adınıza açılmış yatırım hesabınızda elektronik ortamda güvenli bir şekilde saklanır.
Bu Yatırımdan Düzenli Gelir (Temettü, Kira) Elde Edilir Mi?
Gayrimenkul Sertifikası yatırımı, düzenli temettü veya kira geliri sağlayan bir model değildir. Bu yatırımda kazanç, sertifikanın Borsa İstanbul’daki değer artışından veya proje sonunda sunulan “Tali Edim” adı verilen nakit ödemesinden elde edilir.