Gayrimenkul Yatırımında Yeni Bir Dönem: Sertifika ile Konut Sahibi Olma
Gayrimenkul yatırımcılığı, TOKİ ve Emlak Konut ortaklığıyla sunulan yeni bir modelle çığır açıyor. İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent Evleri Projesi, tamamıyla Gayrimenkul Sertifikası modeli kullanılarak halka arz edilecek. Bu yenilikçi sistem, vatandaşların Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimi altında, bütçelerine uygun şekilde yatırım yapmalarına olanak tanıyor.
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Nasıl İşliyor?
Yatırımcılar, herhangi bir alt ya da üst sınır olmaksızın, küçük meblağlarla bu sertifikalardan biriktirme şansına sahip olacak. Her bir sertifikanın başlangıç değeri 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. 48 ay gibi bir sürede tamamlanması hedeflenen projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak. Projenin ilk etabı için 1540 konutluk talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Sertifikalar ise 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Proje sonunda yatırımcılara üç temel seçenek sunuluyor:
- Asli Edim: Yeterli sayıda sertifika biriktirerek konut sahibi olma hakkı.
- Tali Edim: Konut sahibi olmak yerine, satılan konutlardan elde edilen gelirden sertifika oranında nakit pay alma hakkı.
- Borsada Satış: Sertifikaları Borsa İstanbul’da dilediğiniz zaman alıp satma esnekliği.
Sıkça Sorulan Sorularla Gayrimenkul Sertifikası
Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl Alınır?
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olmanızı sağlayan ve SPK tarafından denetlenen bir yatırım aracıdır. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz döneminde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu kurumların aracı kuruluşları üzerinden talepte bulunabilirsiniz. Halka arz sonrasında ise yatırım hesabınız üzerinden Borsa İstanbul’da kolayca alım satım yapabilirsiniz.
Konut Sahibi Olma Süreci ve Tapu İşlemleri
Projeden ev sahibi olmak için, hedeflenen daire tipi için gerekli olan sertifika adedine ulaşmak gerekmektedir. Bu sayıya ulaşan yatırımcılar, 11 Ağustos 2030 tarihinde asli edim hakkını kullanarak dairelerini seçebilir ve tapu işlemlerini başlatabilirler. Proje tamamlandığında, konutun kat mülkiyeti tapusu adınıza tescil edilerek size teslim edilir. Paylı mülkiyet modeli sayesinde, birden fazla kişi ortaklaşa bir konut alabilir ve tapu, herkesin adına hissesi oranında çıkarılır.
Yeterli Sertifika Biriktirilemezse Ne Olur?
Proje bitiminde tapuya dönüşemeyen daireler, o günkü ekspertiz değeri üzerinden açık artırmayla satışa sunulur. Bu satıştan elde edilen gelir, sertifika sahiplerine ellerindeki sertifika sayısı oranında paylaştırılır.
Yatırımın Güvencesi ve Riskler Nelerdir?
Projenin arkasında Türkiye’nin en köklü kurumlarından TOKİ ve Emlak Konut bulunmaktadır. TOKİ, projenin tamamlanma garantörü olarak satılmayan evlerin alımını garanti eder. Emlak Konut ise projenin geliştiricisi ve sertifikaların ihraççısıdır. Tüm süreçler SPK güvencesi altındadır. Bununla birlikte, sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için arz-talep dengesine göre fiyat dalgalanmaları yaşayabilir.
Yatırım Faizsiz Finans Prensiplerine Uygun mu?
Evet, bu yatırım modeli katılım finans ilkelerine uygun olarak tasarlanmış ve bu durum bağımsız bir İcazet Belgesi ile onaylanmıştır. Yatırım, düzenli temettü veya kira getirisi sunmaz; kazanç, sertifikanın Borsa’daki değer artışı veya proje sonundaki Tali Edim nakit ödemesinden elde edilir.
Maliyetler ve Yatırım Limitleri
Halka arzda bir adet sertifikanın fiyatı, gayrimenkul satış fiyatı üzerinden yüzde 24.1 indirimle 7,59 TL olarak belirlenmiştir. Yatırım için herhangi bir üst limit bulunmazken, alt limit sadece bir adet sertifika bedelidir. Yani 7,59 TL ile bu büyük yatırıma ortak olabilirsiniz.
Örnek Daire Maliyeti
Her daire tipi için gereken sertifika sayısı farklılık göstermektedir. Örneğin, brüt 63 metrekarelik en uygun 1+1 daire için 631.516 adet sertifika biriktirmek gerekecektir. Bu da halka arz fiyatı üzerinden yaklaşık 4.8 milyon TL‘lik bir maliyete denk gelmektedir.